Apartamento T4, 123 m² em Benfica, Lisbon

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Visão geral

Apartamento T4 com 2 casas de banho de 123 m², no 5º andar, certificado energético D. Localizado em avenida do Uruguai, freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento possui duas varandas que aumentam a luz natural e o espaço exterior, ideal para relaxamento urbano no coração de Benfica.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €550,000 está significativamente acima do valor justo de €419,184, resultando numa discrepância de €130,816 (31.2%). Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda envolve apontar para um preço acima de €550,000 após fazer melhorias estéticas, aproveitando os acabamentos de alta qualidade e os designs personalizados para atrair famílias em Benfica. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de aluguer antecipa rendimentos mensais brutos de aproximadamente €1,512, traduzindo-se numa rentabilidade bruta de 3.3%, prometendo um rendimento constante para a manutenção a longo prazo da propriedade nesta localização suburbana.

Avaliação

Valor justo estimado em €419,184 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €550,000 situa-se €130,816 (31.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em 31,2% em relação ao seu valor justo, limitando a sua atratividade para investimento em arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,3%, a renda esperada não justifica o elevado preço de compra. Compra e manutenção Uma vez que a avaliação atual do mercado apresenta uma lacuna significativa em relação ao seu valor justo, investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção não seria aconselhável. O rendimento modesto de 3,3% indica ainda que a valorização de capital potencial pode não compensar o investimento inicial. Arrendamento familiar Embora esta propriedade esteja situada numa área suburbana de Lisboa com acesso a comodidades, o risco de sobrevalorização de 31,2% diminui a viabilidade desta estratégia como arrendamento familiar. A classificação global do bairro de 78/100 oferece alguma segurança, mas o elevado custo inicial reduz a atratividade desta estratégia.

Riscos

Risco de Dependência Económica Um alto índice de estabilidade económica de 80/100 indica uma força relativa, mas o índice de estabilidade do inquilino de 75/100 sugere potenciais flutuações na receita de aluguer, o que pode impactar o fluxo de caixa.

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Comunidade

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