Moradia T3, 113 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal
Moradia T3 com 113 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, à venda por 375 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 537 696 €, 43,4% acima do preço pedido. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 113 m², construído em 1999, certificado energético D. Localizado freguesia de Azeitão (São Lourenço e São Simão), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade possui uma despensa privada na cozinha para organização impecável e um mezzanine fixo em um dos quartos, melhorando a utilização do espaço. Pontos de Valoração: Ao preço justo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €375,000 está €162,696 (30.3%) abaixo do valor justo de €537,696. Esta propriedade está claramente subvalorizada, apresentando uma forte oportunidade de investimento. Buy-to-flip angle. A estratégia de buy-to-flip poderia capitalizar a cozinha estilosa e os acabamentos decentes da propriedade, visando uma revenda rápida bem acima do preço de investimento. Buy-to-let angle. O rendimento bruto estimado de 4% sugere uma renda mensal de aproximadamente €1,250, tornando-se uma opção de aluguel de longo prazo atraente numa vizinhança mista.
Avaliação
Valor justo estimado em €537,696 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €375,000 situa-se €162,696 (30.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €375,000 face à base da zona de Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, Setúbal de €481,899 (€4,265/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 73/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €481,899, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €537,696 (€4,758/m²), uma diferença de €162,696 (30.3%) face ao preço pedido de €375,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Azeitão (São Lourenço e São Simão) · 438f56 | Imóvel em análise | €375,000 | €3,319 | — | 70 | 66 |
| rua dos Vitoriosos S / N | Ativo | €750,000 | €5,245 | 58.0% | 70 | 63 |
| rua Miguel Fernandes Caleiro | Ativo | €380,000 | €4,419 | 33.1% | 70 | 73 |
| rua do Pinheiro Manso | Ativo | €1,500,000 | €9,868 | 197.4% | 72 | 65 |
| Quinta do Conde · 956f06 | Ativo | €450,000 | €2,432 | 26.7% | 72 | 66 |
| Mediana | €600,000 | €4,832 | 45.6% | 71 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Azeitão apresenta uma oportunidade de investimento atractiva para arrendamento de longo prazo, dado o seu diferencial de 30.3% em relação ao valor justo, indicando espaço para crescimento. Com um rendimento bruto de 4%, está preparada para proporcionar retornos constantes ao longo do tempo. Arrendamento familiar Esta casa de 3 quartos em Azeitão é adequada para arrendamento familiar, beneficiando de um valor justo significativamente superior ao preço de venda, destacando o seu potencial de valorização. As amenidades e a qualidade dos inquilinos na localidade podem atender bem às famílias que procuram um ambiente de vida estável. Comprar e manter Investir nesta propriedade para uma estratégia de comprar e manter é estrategicamente sólido, dado o seu posicionamento abaixo do valor de mercado justo e a boa pontuação de condição de 73/100. Ao longo do tempo, à medida que o mercado em Azeitão evolui, a propriedade deverá se valorizar, garantindo um crescimento de valor a longo prazo.
Riscos
Risco de Dependência Económica A propriedade enfrenta um risco económico devido a uma classificação de estabilidade económica moderada de 65/100, o que pode indicar vulnerabilidade a flutuações de mercado e impactar os preços das rendas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 419 116 €
- Capital próprio necessário
- 119 116 €
- Prestação mensal
- 1265 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -574 €
- Preço375 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3000 €
- Imposto do Selo (crédito)1800 €
- Escritura, registo e banco2400 €
- Obras19 616 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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