Moradia em Quinta do Conde

Explorar este imóvel

Visão geral

Moradia T3 com 2 casas de banho de 152 m², construído em 2001, certificado energético C. Localizado em rua do Pinheiro Manso, freguesia de Quinta do Conde, concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Esta propriedade possui um encantador jardim interior que realça a luz natural em toda a casa, conectando-se perfeitamente aos luxuosos espaços exteriores.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €1,500,000 excede significativamente o valor justo de €499,630, estando €1,000,370 ou 200,2% acima. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base nos seus indicadores de valorização.

Avaliação

Valor justo estimado em €499,630 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,500,000 situa-se €1,000,370 (200.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Buy-and-hold A propriedade em Quinta do Conde está sobrevalorizada a €1.500.000 em comparação com o seu valor justo de €499.630, indicando uma discrepância significativa de 200,2%. Este preço elevado de compra não justifica potenciais ganhos a longo prazo num mercado caracterizado por baixos rendimentos de apenas 1,2% e uma classificação de estado razoável, mas não excecional, de 76/100. Arrendamento familiar Investir nesta propriedade como arrendamento familiar não é aconselhável, uma vez que o seu preço atual excede muito o seu valor justo em 200,2%. Um rendimento de apenas 1,2% e uma classificação de bairro de 65/100 sugerem que esta casa não atende à viabilidade financeira esperada para arrendamentos familiares. Arrendamento a longo prazo O elevado preço pedido de €1.500.000 para esta propriedade supera em muito a sua avaliação justa de €499.630, criando um cenário de investimento insustentável para arrendamentos a longo prazo. Juntamente com um baixo rendimento bruto de 1,2%, esta propriedade não apresenta um caso convincente para uma renda estável. Não ideal para A propriedade não é adequada para o mercado de luxo, dado o seu preço excessivo e a classificação moderada do bairro. Além disso, está mal posicionada para arrendamentos de curto prazo e habitação estudantil devido ao seu preço inflacionado e indicadores de demanda limitados.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e dos Inquilinos Com as classificações de estabilidade económica e dos inquilinos ambas a 65, há um risco aumentado de flutuações na receita de arrendamento e nas taxas de ocupação, podendo afetar os retornos gerais do investimento.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.