Duplex T3, 200 m² em Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia
Duplex T3 com 200 m² em Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia, à venda por 370 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 550 169 €, 48,7% acima do preço pedido. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Duplex T3 com 2 casas de banho de 200 m², certificado energético B. Localizado em rua do Escultor Alves de Sousa, 470, freguesia de Vilar de Andorinho, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: O duplex possui um espaçoso terraço de 26 m², ideal para entretenimento ao ar livre, e uma garagem fechada para estacionamento conveniente num bairro tranquilo perto de serviços essenciais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €370,000 está significativamente abaixo do valor justo de €550,169, indicando uma diferença notável de €180,169 (32.7%). Esta propriedade está subvalorizada em comparação com o seu potencial de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €550,169 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €370,000 situa-se €180,169 (32.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €370,000 face à base da zona de rua do Escultor Alves de Sousa, 470 de €446,517 (€2,233/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 74/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €446,517, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €550,169 (€2,751/m²), uma diferença de €180,169 (32.7%) face ao preço pedido de €370,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Escultor Alves de Sousa, 470 | Imóvel em análise | €370,000 | €1,850 | — | 75 | 76 |
| rua Chavinha, 185 | Ativo | €299,900 | €2,272 | 22.8% | 70 | 76 |
| Mafamude e Vilar do Paraíso · 1f363e | Ativo | €399,000 | €2,810 | 51.9% | 75 | 69 |
| Avintes · 4bbffe | Ativo | €255,000 | €1,604 | 13.3% | 74 | 70 |
| rua Cabo Verde | Ativo | €559,900 | €2,692 | 45.5% | 75 | 74 |
| Mediana | €349,450 | €2,482 | 34.2% | 75 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O duplex de 3 quartos em Vilar de Andorinho oferece uma oportunidade atraente para arrendamento a longo prazo com um rendimento bruto de 4%, significativamente melhorado pela lacuna de 32,7% em relação ao seu valor justo de €550,169. A sua pontuação de condição respeitável de 74/100 e uma classificação de bairro de 76/100 sublinham o apelo da propriedade para potenciais inquilinos em busca de estabilidade num ambiente suburbano do Porto. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção é aconselhável devido ao seu preço atual de €370,000 e ao valor justo notável de €550,169, que sugere um forte potencial de valorização. As classificações favoráveis de condição e do bairro apoiam ainda mais uma retenção estratégica, facilitando o crescimento de capital a longo prazo na área do Porto. Arrendamento familiar A propriedade é ideal para arrendamento familiar, dada a sua disposição espaçosa e a localização suburbana, equilibrando as conveniências urbanas com uma atmosfera comunitária. Com as avaliações a indicar um considerável potencial ascendente, oferece às famílias uma residência desejável a um preço competitivo em comparação com o seu valor justo, promovendo uma ocupação estável e rendimento de arrendamento ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma alta rotatividade de inquilinos é possível devido a uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 426 681 €
- Capital próprio necessário
- 130 681 €
- Prestação mensal
- 1248 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -630 €
- Preço370 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2960 €
- Imposto do Selo (crédito)1776 €
- Escritura, registo e banco2388 €
- Obras32 657 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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