Apartamento em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 131 m², no 2º andar. Localizado em rua Santo António de Bolonha, 20, freguesia de Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características: O apartamento possui uma varanda privada com vistas sobre espaços verdes, realçando o seu apelo ao ar livre e proporcionando um ambiente tranquilo dentro de um bairro urbano movimentado.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €390,000 está posicionado €39,665 (11.3%) acima do valor justo de €350,335. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base nas comparações atuais do mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode exigir renovações significativas para aumentar o apelo, mas a valorização atual apresenta riscos para uma rápida revenda, dado as pressões do mercado. Buy-to-let angle. A renda mensal estimada de €1,268 oferece uma rentabilidade bruta de 3.9%, tornando-a adequada para arrendamentos familiares de longo prazo, apesar das considerações sobre o desempenho geral do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €350,335 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €390,000 situa-se €39,665 (11.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental Esta propriedade está sobrevalorizada a €390,000, com um valor justo de €350,335, indicando uma diferença de 11.3% que prejudica a sua viabilidade de investimento. Embora ofereça um rendimento bruto de 3.9%, a valorização excessiva pode comprometer os objetivos de fluxo de caixa a longo prazo. Family rental Embora o bairro tenha uma classificação razoável de 75/100, o preço da propriedade de €390,000 excede o valor justo de €350,335. Esta discrepância sugere que a renda potencial de arrendamento pode não justificar o investimento num contexto de arrendamento familiar devido ao preço elevado. Buy-and-hold Investir nesta propriedade com uma estratégia de buy-and-hold é questionável, uma vez que está listada a €390,000 versus um valor justo de €350,335, refletindo uma sobrevalorização significativa de 11.3%. O preço atual pode limitar a apreciação de capital a longo prazo e os retornos, tornando-a uma opção menos atractiva para o planeamento estratégico de investimento.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, pode haver vulnerabilidades potenciais no mercado local que poderiam impactar negativamente os valores das propriedades ou a procura de arrendamentos no futuro.

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Comunidade

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