Apartamento em Carregado e Cadafais
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Apartamento T3 com 120 m² em Carregado e Cadafais, Alenquer, à venda por 315 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 322 016 €, em linha com o preço pedido. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 120 m², certificado energético C. Localizado em praceta Diogo Lopes Sequeira, 66, freguesia de Carregado e Cadafais, concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. A lareira na sala de estar acrescenta um charme acolhedor, enquanto a cozinha espaçosa facilita reuniões familiares com ampla área para refeições e áreas de trabalho eficientes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €315,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €322,016, indicando que se situa a 2,2% abaixo das expectativas de mercado. Esta propriedade está ao preço justo, tornando-se uma opção atractiva para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €322,016 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €315,000 situa-se €7,016 (2.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €315,000 face à base da zona de praceta Diogo Lopes Sequeira, 66 de €267,970 (€2,233/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 72/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €267,970, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €322,016 (€2,683/m²), uma diferença de €7,016 (2.2%) face ao preço pedido de €315,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta Diogo Lopes Sequeira, 66 | Imóvel em análise | €315,000 | €2,625 | — | 70 | 57 |
| Carregado e Cadafais · 1f34aa | Ativo | €249,000 | €2,441 | 7.0% | 68 | 51 |
| rua das Nespereiras | Ativo | €349,000 | €2,441 | 7.0% | 76 | 54 |
| praceta João Gonçalves Zarco | Ativo | €267,000 | €3,513 | 33.8% | 68 | 55 |
| Carregado e Cadafais · 6fbd2e | Ativo | €280,000 | €2,857 | 8.8% | 68 | 50 |
| Mediana | €273,500 | €2,649 | 0.9% | 68 | 53 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 3,8%, que está alinhado com o valor justo de €322,016, tornando-se uma opção razoável para arrendamento de longo prazo. No entanto, a diversidade económica limitada na área rural pode restringir a procura de inquilinos ao longo do tempo. Compra e manutenção Com uma margem de apenas 2,2% em relação ao valor justo, investir neste apartamento T3 representa uma oportunidade estável de compra e manutenção. No entanto, qualquer apreciação potencial tende a ser gradual, dada a orientação agrícola da área de Alenquer. Renovação de valor acrescentado A classificação atual de estado de 72/100 indica que há espaço para melhorias através da renovação de valor acrescentado, potencialmente aumentando tanto a renda quanto o valor da propriedade. Contudo, com um veredicto justo, o retorno esperado sobre as renovações pode ser modesto em relação aos custos de investimento, devido às limitações do bairro.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica A combinação de uma pontuação de estabilidade económica baixa de 45/100 aumenta a probabilidade de recessões de mercado, afetando negativamente a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 355 806 €
- Capital próprio necessário
- 103 806 €
- Prestação mensal
- 1062 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -567 €
- Preço315 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 656 €
- Imposto do Selo (escritura)2520 €
- Imposto do Selo (crédito)1512 €
- Escritura, registo e banco2256 €
- Obras21 863 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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