Moradia T3, 382 m² em Pedrouços, Maia
Moradia T3 com 382 m² em Pedrouços, Maia, à venda por 547 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 889 344 €, 62,6% acima do preço pedido. A análise de 48 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 382 m², construído em 1995, certificado energético C. Localizado freguesia de Pedrouços, concelho de Maia, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui uma segunda villa independente de 2 quartos, ideal para acomodar convidados ou gerar renda de aluguer. Atrativo Adicional: Os painéis solares aumentam a eficiência energética e reduzem os custos de utilidades.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €547,000 está significativamente abaixo do valor justo de €889,344, representando uma subavaliação de €342,344 (38,5%). Isso apresenta uma oportunidade de investimento vantajosa para potenciais compradores. Buy-to-flip angle. Com as obras necessárias dado a sua classificação de 66/100 em estado, uma estratégia de comprar e vender pode aproveitar a atual diferença de valor e aumentar os lucros de revenda ao direcionar compradores familiares. Buy-to-let angle. Com rendimentos brutos de 4,1% e uma renda estimada de cerca de €1,869/mês, a propriedade está bem posicionada para estratégias de aluguer de longo prazo numa vizinhança orientada para famílias, com proximidade às comodidades e oportunidades de emprego do Porto.
Avaliação
Valor justo estimado em €889,344 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €547,000 situa-se €342,344 (38.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €547,000 face à base da zona de Pedrouços, Maia, Porto de €833,987 (€2,183/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 66/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €833,987, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €889,344 (€2,328/m²), uma diferença de €342,344 (38.5%) face ao preço pedido de €547,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pedrouços · 438fd6 | Imóvel em análise | €547,000 | €1,432 | — | 70 | 80 |
| rua Linhas de Elvas, 58 | Ativo | €369,000 | €1,791 | 25.1% | 68 | 70 |
| Águas Santas · 1f34ff | Ativo | €284,500 | €2,004 | 39.9% | — | 73 |
| São Mamede de Infesta e Senhora da Hora · 6d550b | Ativo | €520,000 | €2,781 | 94.2% | 68 | 79 |
| rua Silva Brinco | Ativo | €365,000 | €2,281 | 59.3% | 70 | 71 |
| Mediana | €367,000 | €2,143 | 49.6% | 68 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento Familiar Esta propriedade em Pedrouços, Maia, apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento familiar, dada a sua proximidade ao Porto, que se traduz no acesso a empregos e serviços essenciais. Com um valor justo significativamente superior ao preço de venda, a propriedade está atualmente subvalorizada com um rendimento de 4,1%, apelando a famílias que buscam segurança e um ambiente comunitário. Arrendamento a Longo Prazo Os investidores que consideram estratégias de arrendamento a longo prazo devem olhar para esta casa como uma adição vantajosa ao seu portfólio, dado o seu valor justo projetado que excede o preço pedido em 38,5%. O rendimento atual de 4,1%, aliado a uma avaliação de condição decente de 66/100, aumenta ainda mais a sua atratividade para inquilinos estáveis a longo prazo numa vizinhança segura. Comprar e Manter A estratégia de comprar e manter é bem adequada para esta propriedade devido ao seu significativo desvio em relação ao valor justo, proporcionando aos investidores potencial de valorização ao longo do tempo. Com uma vizinhança bem classificada de 80/100, a propriedade oferece um apelo durável de investimento, ao mesmo tempo que gera uma renda de arrendamento consistente.
Riscos
Possível queda do mercado Existe o risco de que uma recessão económica possa afetar a procura de aluguer, mesmo com índices de estabilidade económica e de inquilinos a 80/100, levando potencialmente a uma diminuição da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 700 340 €
- Capital próprio necessário
- 262 740 €
- Prestação mensal
- 1845 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -957 €
- Preço547 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 060 €
- Imposto do Selo (escritura)4376 €
- Imposto do Selo (crédito)2626 €
- Escritura, registo e banco2813 €
- Obras112 465 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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