Apartamento T3, 130 m² em Vialonga, Vila Franca de Xira

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 130 m², no 2º andar, construído em 2026, certificado energético A. Localizado em rua Amália Rodrigues, freguesia de Vialonga, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento está localizado perto do Parque Urbano da Quinta da Flamenga, oferecendo um ambiente sereno e fácil acesso à vibrante vida urbana, com transportes públicos a poucos passos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €465,000 está 9,0% abaixo do valor justo de €510,864, indicando uma avaliação razoável no contexto atual do mercado. Este preço alinha-se com a condição e características da propriedade. Buy-to-flip angle. Com um potencial de valorização de cerca de €45,864, uma estratégia de buy-to-flip poderia capitalizar a procura por propriedades bem acabadas numa zona suburbana em crescimento. Os investidores podem encontrar retornos favoráveis ao direcionar-se para compradores familiares locais. Buy-to-let angle. Embora o rendimento bruto esteja atualmente em 0%, arrendar para famílias nesta área suburbana segura poderia gerar retornos significativos a longo prazo. Uma estratégia de buy-and-hold pode reabilitar o rendimento ao longo do tempo.

Avaliação

Valor justo estimado em €510,864 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €465,000 situa-se €45,864 (9.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade, a €465,000, apresenta um preço justo em comparação ao seu valor justo estimado de €510,864, indicando um investimento relativamente estável sem um potencial significativo de valorização. Com um rendimento bruto de 0%, arrendamentos a longo prazo podem oferecer um retorno moderado, mas constante, nas atuais condições do mercado. Arrendamento familiar No contexto do arrendamento familiar, este apartamento de 3 quartos beneficia da sua localização na zona metropolitana de Lisboa, apelando a famílias em busca de segurança suburbana e de comodidades. No entanto, com um rendimento bruto de 0%, os potenciais retornos podem ser limitados, reforçando a sua categorização como um ativo ao preço justo. Compra e retenção Como investimento de compra e retenção, a propriedade não apresenta uma oportunidade significativa de valorização de capital, dado que o seu preço de mercado está apenas 9% abaixo do valor justo. As condições e classificações do apartamento sugerem que a sua qualidade e localização podem manter valor ao longo do tempo, embora o rendimento permaneça estagnado em 0%.

Riscos

Risco Moderado Económico e de Inquilinos Com ambos os índices de estabilidade económica e de inquilinos a 70/100, existe um risco moderado de que flutuações na economia local ou na rotatividade de inquilinos possam impactar negativamente a receita de aluguer e o valor da propriedade.

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Comunidade

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