Apartamento T2, 96 m² em Castêlo da Maia, Maia

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 96 m², no 3º andar, construído em 1998. Localizado em via Padre Arnaldo Duarte, 52, freguesia de Castêlo da Maia, concelho de Maia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento possui uma cozinha bem equipada com uma área de lavandaria separada e despensa, melhorando significativamente o armazenamento e a conveniência diária para os residentes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €305,000 está €22,874 (8.1%) acima do valor justo de €282,126, indicando que a propriedade está bem avaliada, mas não é uma pechincha.

Avaliação

Valor justo estimado em €282,126 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €305,000 situa-se €22,874 (8.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental O apartamento de 2 quartos em Castêlo da Maia apresenta uma oportunidade de investimento ao preço justo, com um diferencial de avaliação justo de 8,1%, alinhando-se com o preço listado. Com um rendimento bruto de 3,7%, oferece um potencial de aluguer estável a longo prazo numa área suburbana beneficiada pela proximidade ao metro e pela qualidade decente do bairro. Family rental Dada a sua dimensão e localização suburbana, este apartamento é adequado para alugueres familiares, proporcionando acesso a comodidades e serviços locais. A avaliação justa apoia uma procura sustentável, tornando-o uma escolha fiável para investidores que visam famílias em busca de alojamento a longo prazo. Buy-and-hold Esta propriedade representa uma estratégia razoável de compra e retenção, com seu estado justo permitindo uma acumulação gradual de capital ao longo do tempo. A proximidade às linhas de metro e a avaliação geral do bairro contribuem positivamente para o seu potencial de valorização de capital a longo prazo. Not ideal for luxury market O apartamento não atende aos padrões tipicamente associados ao mercado de luxo devido à sua classificação de condição e ponto de preço. Os investidores que buscam propriedades de alto padrão podem encontrar melhores oportunidades em outros locais do Porto. Not ideal for short-term vacation rental Com a sua localização suburbana e as comodidades do bairro, esta propriedade carece do apelo para mercados de aluguer de férias de curto prazo que costuma prosperar em centros urbanos. Assim, é menos provável que gere taxas de ocupação elevadas típicas de alugueres de férias. Not ideal for student housing A propriedade não é bem adequada para habitação estudantil, dada a sua localização suburbana e a qualidade média do bairro, o que pode desencorajar a demografia estudantil. Consequentemente, o potencial de rotatividade constante dos inquilinos pode ser menor neste segmento.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 sugere potenciais desafios nas condições económicas locais que podem impactar os preços de renda e o valor da propriedade ao longo do tempo.

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Comunidade

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