Apartamento T3, 118 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra
Apartamento T3 com 118 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, à venda por 370 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 354 249 €, em linha com o preço pedido. A análise de 42 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e elevador.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 118 m², no 5º andar, certificado energético E. Localizado freguesia de Agualva e Mira-Sintra, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento no quinto andar oferece vistas desobstruídas e uma varanda fechada, aumentando a luz natural e o espaço exterior numa zona tranquila. Condição: No geral, a propriedade está em boas condições com desgaste menor visível.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €370,000 está €15,751 (4.4%) acima do valor justo de €354,249. Esta propriedade é, portanto, considerada ao preço justo para a sua posição no mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €354,249 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €370,000 situa-se €15,751 (4.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €370,000 face à base da zona de Agualva e Mira-Sintra, Sintra, Lisbon de €302,841 (€2,566/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €302,841, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €354,249 (€3,002/m²), uma diferença de €15,751 (4.4%) face ao preço pedido de €370,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Agualva e Mira-Sintra · 439036 | Imóvel em análise | €370,000 | €3,136 | — | 71 | 76 |
| rua Direita de Massamá | Ativo | €330,000 | €3,173 | 1.2% | 65 | 78 |
| praceta Fernão Lopes | Ativo | €370,000 | €3,033 | 3.3% | 68 | 75 |
| praceta Humberto Delgado, 6 | Ativo | €285,000 | €2,714 | 13.4% | 70 | 71 |
| Massamá e Monte Abraão · 6f4125 | Ativo | €520,000 | €2,971 | 5.2% | 70 | 77 |
| Mediana | €350,000 | €3,002 | 4.3% | 69 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar A propriedade em Agualva e Mira-Sintra oferece um rendimento de arrendamento justo de 3,7%, apelando a famílias que buscam acomodações espaçosas de 3 quartos. Com uma pontuação de bairro de 76/100, proporciona acesso a comodidades locais e proximidade com as oportunidades de emprego em Lisboa, aumentando a sua atratividade para arrendamentos familiares. Arrendamento a longo prazo Com uma proximidade ao preço justo em relação ao valor de avaliação, este apartamento de 3 quartos está preparado para atrair inquilinos a longo prazo em busca de estabilidade nas áreas suburbanas perto de Lisboa. A sólida pontuação de 68/100 para a condição da propriedade indica uma manutenção gerível, apelando a inquilinos de longo prazo que procuram espaços habitacionais bem mantidos. Compra e manutenção Os investidores podem considerar esta propriedade para uma estratégia de compra e manutenção devido à sua avaliação justa e potencial para uma apreciação de capital estável em um mercado suburbano em crescimento. A combinação de comodidades e proximidade de Lisboa torna-a uma escolha razoável para a acumulação de ativos a longo prazo, apesar de não ser uma pechincha ao preço atual.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 sugere um risco potencial de aumento da rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e custos associados se a estabilidade diminuir.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 423 635 €
- Capital próprio necessário
- 127 635 €
- Prestação mensal
- 1258 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -682 €
- Preço370 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2960 €
- Imposto do Selo (crédito)1776 €
- Escritura, registo e banco2388 €
- Obras29 611 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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