Moradia T3, 361 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra
Moradia T3 com 361 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, à venda por 490 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 895 248 €, 82,7% acima do preço pedido. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 361 m², certificado energético D. Localizado em rua das Amendoeiras, freguesia de Sesimbra (Castelo), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Esta propriedade possui uma cozinha fechada adjacente à área da piscina, ideal para entretenimento ao ar livre e para melhorar a experiência de lazer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €490,000 está significativamente abaixo do valor justo, que está fixado em €895,248, apresentando uma oportunidade subvalorizada com uma diferença de €405,248 (45.3%). Buy-to-flip angle. Com uma subvalorização atraente, uma estratégia de compra para revenda poderia gerar lucros substanciais através da renovação e revenda da propriedade a um preço competitivo de mercado. Buy-to-let angle. A renda estimada de €1,960/mês geraria um rendimento bruto de 4.8%, tornando este um investimento atrativo para arrendamento na desejável localização de Sesimbra.
Avaliação
Valor justo estimado em €895,248 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €490,000 situa-se €405,248 (45.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €490,000 face à base da zona de rua das Amendoeiras de €707,258 (€1,959/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €707,258, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €895,248 (€2,480/m²), uma diferença de €405,248 (45.3%) face ao preço pedido de €490,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua das Amendoeiras | Imóvel em análise | €490,000 | €1,357 | — | 72 | 60 |
| largo Luís Reis Santos, 3 | Ativo | €485,000 | €2,127 | 56.7% | 80 | 58 |
| avenida da Escola, 16 | Ativo | €730,000 | €2,535 | 86.7% | 76 | 58 |
| rua Camilo Castelo Branco | Ativo | €449,900 | €2,586 | 90.5% | 60 | 73 |
| rua Monte da Faúlha, 39 | Ativo | €450,000 | €2,885 | 112.5% | 72 | 59 |
| Mediana | €467,500 | €2,561 | 88.6% | 74 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Sesimbra oferece uma oportunidade atraente de arrendamento de longo prazo, com um rendimento bruto de 4,8%. Dada a sua estimativa de valor justo de €895,248, o preço atual representa um ponto de entrada favorável com um potencial significativo de valorização patrimonial. Arrendamento familiar Esta casa de 3 quartos é bem adequada para arrendamento familiar, dado o seu layout espaçoso e a dinâmica favorável do bairro, incluindo a segurança suburbana. O preço apelativo em relação ao valor justo aumenta a sua atratividade para famílias que procuram estabelecer-se perto de Lisboa. Comprar e manter Como investimento para a estratégia de comprar e manter, esta propriedade apresenta uma oportunidade vantajosa com uma lacuna substancial em relação ao seu valor justo. A localização beneficia de uma estabilidade económica e uma procura crescente, tornando-a um ativo sólido para valorização a longo prazo.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos: A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica moderada de 60 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60, indicando um risco potencial de flutuações na receita de aluguer e na rotatividade de inquilinos que afetam a rentabilidade geral.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 568 881 €
- Capital próprio necessário
- 176 881 €
- Prestação mensal
- 1653 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -548 €
- Preço490 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3920 €
- Imposto do Selo (crédito)2352 €
- Escritura, registo e banco2676 €
- Obras43 432 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Sesimbra (Castelo), Sesimbra, Setúbal
Moradia | 2 qts | 1 wc | 53 m²
Sesimbra (Santiago), Sesimbra, Setúbal
Moradia | 3 qts | 2 wc | 101 m²
Sesimbra (Castelo), Sesimbra, Setúbal
Moradia | 2 qts | 2 wc | 148 m²
Sesimbra (Santiago), Sesimbra, Setúbal
Moradia | 3 qts | 2 wc | 101 m²
Sesimbra (Castelo), Sesimbra, Setúbal
Moradia | 3 qts | 2 wc | 80 m² | Construído 1994
Sesimbra (Castelo), Sesimbra, Setúbal
Moradia | 4 qts | 2 wc | 210 m²
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito