Apartamento T2, 94 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 94 m², no 1º andar, construído em 1991, certificado energético D. Localizado em rua Professora Filomena Monteiro, freguesia de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui espaço de garagem e janelas com vidros duplos, melhorando o conforto e a eficiência energética numa área tranquila e próxima de comodidades essenciais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €270,000 está acima do valor justo de €253,146 em €16,854 (6,7%). Esta propriedade é considerada ao preço justo, refletindo a sua qualidade e condições de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €253,146 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €270,000 situa-se €16,854 (6.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um valor justo próximo ao seu preço de venda, tornando-se uma opção razoável para investidores de arrendamento de longo prazo, com um rendimento bruto de 3,2%. Dada a proximidade da área ao Porto e uma taxa de criminalidade gerível, pode atrair inquilinos estáveis a longo prazo. Arrendamento familiar Este apartamento está bem posicionado para o mercado de arrendamento familiar devido ao seu tamanho adequado e às condições favoráveis do bairro, atingindo uma avaliação justa no mercado atual. Com uma pontuação de 73/100 no bairro, alinha-se bem com as necessidades das famílias, oferecendo um equilíbrio entre segurança e comodidades. Comprar e manter Com a propriedade avaliada a um preço justo de €270.000, os investidores que buscam uma estratégia de compra e manutenção podem encontrar potencial na sua apreciação a longo prazo, particularmente dada a proximidade ao Porto. O rendimento bruto de 3,2% indica um fluxo de renda estável enquanto se aguarda a melhoria das condições do mercado. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo Devido ao preço da propriedade e à sua localização, não parece ser uma boa opção para estratégias de arrendamento de férias de curto prazo, que normalmente requerem custos de entrada mais baixos para retornos adequados. A classificação moderada do bairro e o preço mais elevado podem dificultar a rentabilidade neste segmento. Não ideal para o mercado de luxo Este apartamento não é adequado para o segmento do mercado de luxo, principalmente porque está avaliado no limite do valor justo, limitando o potencial para demandas de alto padrão. As condições suburbanas e as comodidades sugerem que se destina a um perfil de cliente diferente. Não ideal para habitação estudantil Com uma avaliação justa e um bairro que não atende diretamente às necessidades dos estudantes, a propriedade não está posicionada de forma eficaz para o mercado de habitação estudantil. As condições moderadas podem não atrair populações estudantis transitórias que buscam preços mais baixos ou ambientes altamente vibrantes.

Riscos

Risco de Sensibilidade Económica: A pontuação de estabilidade económica de 80/100 sugere resiliência, mas a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica potenciais vulnerabilidades na fiabilidade da renda que poderiam impactar negativamente a rentabilidade.

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Comunidade

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