Moradia em Moita
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Moradia T4 com 170 m² na Moita, à venda por 555 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 484 587 €, 12,7% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T4 com 2 casas de banho de 170 m², construído em 1951, certificado energético D. Localizado freguesia de Moita, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui uma moderna Wallbox para carregamento de veículos elétricos e um jardim de legumes com poço, aumentando a sustentabilidade e as opções de vida ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €555,000 excede o seu valor justo de €484,587 em €70,413, ou 14,5%. Esta propriedade está sobrevalorizada, sugerindo a necessidade de uma avaliação cautelosa antes de tomar quaisquer decisões de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €484,587 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €555,000 situa-se €70,413 (14.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €555,000 face à base da zona de Moita, Moita, Setúbal de €341,382 (€2,008/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 83/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €341,382, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €484,587 (€2,851/m²), uma diferença de €70,413 (14.5%) face ao preço pedido de €555,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Moita · 4390d6 | Imóvel em análise | €555,000 | €3,265 | — | 85 | 59 |
| rua Dom Afonso Henriques | Ativo | €650,000 | €2,838 | 13.1% | 79 | 61 |
| rua do Pinho, 98 | Ativo | €549,000 | €2,952 | 9.6% | 75 | 63 |
| rua dos Fragateiros, 127 | Ativo | €750,000 | €2,863 | 12.3% | 70 | 63 |
| Sarilhos Grandes · 001bf5 | Ativo | €435,000 | €2,825 | 13.5% | 72 | 55 |
| Mediana | €599,500 | €2,851 | 12.7% | 74 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está situada numa zona estável devido à sua proximidade de Lisboa, mas com uma classificação de bairro de 59/100, pode atrair um perfil de inquilino menos desejável. Dada a sua atual rentabilidade bruta de 3,6%, o investimento não é convincente para fins de arrendamento a longo prazo, uma vez que a propriedade está sobrevalorizada em 14,5%. Arrendamento de curto prazo para turistas Embora a proximidade a turismo sazonal possa sugerir uma procura por arrendamentos para férias, a condição da propriedade e a classificação do bairro comprometem o seu apelo potencial. Por estar sobrevalorizada em 14,5%, os retornos nesta estratégia de mercado podem não justificar o risco do investimento. Comprar e manter O potencial de investimento a longo prazo parece comprometido, uma vez que a propriedade mantém um preço acima do valor justo e carece de uma rentabilidade promissora. Os investidores devem ser cautelosos, pois a sua condição de 83/100 não compensa suficientemente a discrepância de 14,5% em relação ao valor justo, tornando-a pouco atraente para uma abordagem de comprar e manter.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos: A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica relativamente baixa de 60/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100, o que sugere potenciais flutuações na receita de aluguer e taxas de vacância mais elevadas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 596 636 €
- Capital próprio necessário
- 152 636 €
- Prestação mensal
- 1872 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -935 €
- Preço555 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 700 €
- Imposto do Selo (escritura)4440 €
- Imposto do Selo (crédito)2664 €
- Escritura, registo e banco2832 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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