Moradia em Santa Maria, São Pedro e Matacães

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Visão geral

Moradia T4 com 4 casas de banho de 350 m². Localizado em rua do Casal do Outeiro, 16, freguesia de Santa Maria, São Pedro e Matacães, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade possui uma espaçosa piscina privada rodeada por um vasto terreno de 1634m², ideal para reuniões ao ar livre e lazer num ambiente sereno. Notas sobre o Estado: Atualmente, está nas etapas finais de construção, permitindo ao novo proprietário selecionar alguns dos acabamentos. Benefícios da Localização: Situada a apenas 50 minutos de Lisboa e a 20 minutos da praia de Santa Cruz, garantindo conveniência e tranquilidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €895,000 está significativamente acima do valor justo de €728,045, sugerindo que a propriedade está sobrevalorizada em €166,955 (22.9%). Este prémio reflete o sentimento do mercado atual em vez de uma avaliação precisa. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip é desafiadora devido ao alto custo de aquisição; renovações menores poderiam potencialmente aumentar o valor de revenda, mas o preço atual limita a rentabilidade imediata de uma rápida revenda. Buy-to-let angle. Com uma renda de arrendamento estimada de €1,566/mês, o rendimento bruto fica em um modesto 2.1%, indicando um potencial de fluxo de caixa limitado para uma estratégia de arrendamento de longo prazo, enquanto investimentos de capital adicionais podem ser necessários para atrair inquilinos.

Avaliação

Valor justo estimado em €728,045 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €895,000 situa-se €166,955 (22.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €895,000 em comparação com um valor justo de €728,045, apresentando uma diferença de 22.9%. Com um rendimento bruto de apenas 2.1%, o investimento pode não gerar retornos adequados ao longo do tempo. Comprar e manter Dado o seu preço atual, a propriedade é considerada sobrevalorizada, limitando possivelmente a valorização a longo prazo esperada numa área suburbana perto de Lisboa. A combinação de uma classificação de condição de 70/100 e uma qualidade de vizinhança de 56/100 complica ainda mais o caso para uma estratégia de comprar e manter. Não ideal para Embora esta propriedade esteja situada num ambiente suburbano, não é própria para arrendamentos de curto prazo ou habitação estudantil devido às métricas de preço e rendimento, assim como características do bairro.

Riscos

Vulnerabilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 55/100 indica uma potencial vulnerabilidade no mercado local, o que pode afetar a retenção de inquilinos e a renda de aluguer.

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Comunidade

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