Moradia T2, 62 m² em União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, Cadaval
Moradia T2 com 62 m² em União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, Cadaval, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 152 596 €, 44,5% abaixo do preço pedido. A análise de 4 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, jardim e terraço.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 62 m², certificado energético B. Localizado freguesia de União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz, concelho de Cadaval, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui uma casa de banho bem equipada e beneficia de uma área bruta de 371 m², ampliando as suas possibilidades de habitação e lazer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €275,000 está significativamente acima do valor justo de €152,596, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €122,404 (80.2%). Esta discrepância levanta preocupações sobre os potenciais retornos sobre o investimento.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · d7495a | Imóvel em análise | €275,000 | €4,435 | — | — | 57 |
| rua da Liberdade, 28 | Ativo | €285,000 | €3,701 | 16.6% | 72 | 54 |
| União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · 96c6ab | Ativo | €275,000 | €5,093 | 14.8% | 80 | 54 |
| União das Freguesias do Cadaval e Pêro Moniz · 6d53d0 | Ativo | €252,000 | €2,312 | 47.9% | 72 | 59 |
| rua 13 de Janeiro, 44A | Ativo | €248,000 | €2,611 | 41.1% | 72 | 56 |
| Mediana | €263,500 | €3,156 | 28.8% | 72 | 55 |
Tese de investimento
Aluguer de longo prazo Esta propriedade, listada a €275,000, está sobrevalorizada em 80,2% em comparação com o seu valor justo de €152,596, limitando os potenciais retornos para estratégias de aluguer de longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 2,4% e uma pontuação de vizinhança de 57/100, o investimento carece de atratividade financeira e apresenta riscos para a retenção de inquilinos. Aluguer para famílias Dada a sua classificação de condição de 0/100 e a significativa diferença de preços em relação ao valor justo, esta propriedade pode não atrair famílias que procuram habitação acessível. A combinação de um prémio de 80,2% sobre o valor justo e um baixo rendimento sugere que não está bem posicionada para o mercado de aluguer familiar. Renovação de valor acrescentado Embora as renovações de valor acrescentado possam aumentar o valor de uma propriedade, investir nesta casa a €275,000 cria um risco significativo devido ao seu estado de sobrevalorização. A diferença substancial em relação ao valor justo sugere que os custos de renovação potenciais não serão recuperados, minando a viabilidade desta estratégia.
Riscos
Risco Económico A pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica um potencial para crises económicas que poderiam afetar significativamente a receita de aluguer e as taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 358 736 €
- Capital próprio necessário
- 138 736 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -674 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras68 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 29%).
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