Apartamento T3, 88 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra

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Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 88 m², construído em 1983, certificado energético E. Localizado freguesia de Agualva e Mira-Sintra, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui sistemas de canalização e elétricos renovados no banheiro, melhorando a confiabilidade e segurança, enquanto a sua localização no rés-do-chão facilita o acesso para famílias.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €289,000 está €22,574 (8.5%) acima do valor justo calculado de €266,426. Assim, embora a propriedade não esteja sobrevalorizada, ela se encontra a um prémio em relação ao seu valor avaliado.

Avaliação

Valor justo estimado em €266,426 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €289,000 situa-se €22,574 (8.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está ao preço justo, com um valor justo de €266,426 em comparação com o preço de listagem de €289,000, indicando que está alinhada com as expectativas de mercado a longo prazo. Com um rendimento bruto de 3,7%, proporciona um retorno estável sem riscos significativos. Arrendamento familiar Com um valor justo próximo ao seu preço de listagem, a propriedade é adequada para arrendamento familiar numa área suburbana que beneficia de uma qualidade de inquilinos razoável, comodidades e uma sólida pontuação de bairro de 76/100. A sua condição de 62/100 sugere que, embora algumas atualizações possam ser necessárias, ainda pode atender eficazmente as famílias que procuram espaços de habitação confortáveis. Comprar e manter Esta propriedade tem potencial para uma estratégia de comprar e manter, uma vez que está ao preço justo e localizada numa área suburbana próspera, onde a procura por habitação permanece estável. O rendimento bruto de 3,7% apoia um investimento estratégico para valorização de capital a longo prazo sem riscos excessivos. Não ideal para arrendamento de curto prazo Dado que a propriedade está ao preço justo e situada no perímetro suburbano, enfrenta desafios tipicamente associados aos alugueres de curto prazo, como custos de gestão mais elevados e taxas de ocupação mais baixas. Esta estratégia não capitaliza totalmente o potencial da propriedade. Não ideal para alojamento estudantil As características da propriedade e a sua avaliação justa sugerem que não é bem adequada para o mercado de alojamento estudantil, particularmente devido à sua pontuação de condição de 62/100, que pode não atender às expectativas dos inquilinos estudantes. Além disso, está localizada fora do acesso imediato a comodidades universitárias. Não ideal para o mercado de luxo As dinâmicas do mercado indicam que esta propriedade, com um preço justo, não está alinhada com as expectativas do mercado de luxo, que normalmente exigem padrões mais elevados de condição e comodidades. A sua pontuação moderada de bairro sugere que atende mais a um público de gama média, tornando-a inadequada para uma estratégia de investimento em luxo.

Riscos

Possível rotatividade de inquilinos A propriedade pode sofrer uma maior rotatividade de inquilinos devido a uma pontuação de estabilidade económica de 75/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, indicando um risco moderado de rendimentos de aluguer inconsistentes.

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Comunidade

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