Apartamento em Santa Clara
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Apartamento T2 com 104 m² em Santa Clara, Lisbon, à venda por 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 602 824 €, 52,6% acima do preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 104 m², no 4º andar, construído em 1982, certificado energético D. Localizado freguesia de Santa Clara, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma arrecadação dedicada e um espaço de garagem, aumentando a conveniência e o valor nesta localização urbana desejável. Contexto Adicional: Isso inclui proximidade ao comércio local vibrante e a espaços verdes luxuriantes. Veredicto: Ao preço justo numa área prime.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €395,000 está significativamente abaixo do valor justo de €602,824, indicando uma propriedade subvalorizada em €207,824 (34.5%). Esta é uma oportunidade atraente para investidores que buscam uma entrada abaixo do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €602,824 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €395,000 situa-se €207,824 (34.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €395,000 face à base da zona de Santa Clara, Lisbon, Lisbon de €575,798 (€5,537/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 65/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €575,798, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €602,824 (€5,796/m²), uma diferença de €207,824 (34.5%) face ao preço pedido de €395,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Clara · 439145 | Imóvel em análise | €395,000 | €3,798 | — | 68 | 78 |
| rua Professor Manuel Viegas Guerreiro, 8 | Ativo | €380,000 | €6,786 | 78.7% | 65 | 78 |
| Alvalade · 735474 | Ativo | €375,000 | €5,769 | 51.9% | 72 | 78 |
| rua Adriano Correia de Oliveira | Ativo | €319,000 | €4,370 | 15.1% | 65 | 73 |
| Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto · be95fa | Ativo | €310,000 | €4,697 | 23.7% | 70 | 81 |
| Mediana | €347,000 | €5,233 | 37.8% | 68 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade significativa para arrendamento a longo prazo, já que o seu preço de listagem de €395,000 está atualmente 34,5% abaixo do seu valor justo de €602,824. Com um rendimento bruto de 3,8% e uma pontuação de 78/100 para o bairro, este investimento promete um fluxo de rendimento estável numa área desejável. Arrendamento familiar Situado de maneira agradável num contexto suburbano, este apartamento de 2 quartos é ideal para famílias que procuram uma boa qualidade de vida na área de Lisboa, dado que o seu valor justo excede substancialmente o preço de listagem. A sólida classificação de condição de 65/100 complementa ainda mais a sua adequação para arrendamento familiar, garantindo que potenciais inquilinos o considerem apelativo e funcional. Buy-and-hold Dada a significativa diferença entre o preço de listagem e o valor justo, a propriedade é um candidato convincente para uma estratégia de compra e manutenção, permitindo que os investidores beneficiem da potencial valorização na Grande Lisboa. Juntamente com um rendimento favorável de 3,8%, este investimento está preparado para aproveitar tanto a renda de arrendamento quanto o crescimento de valor a longo prazo na área.
Riscos
Risco de Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 453 369 €
- Capital próprio necessário
- 137 369 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -714 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras31 965 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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