Moradia em Paranhos
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Moradia T3 com 265 m² em Paranhos, Porto, à venda por 700 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 764 945 €, em linha com o preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vigas à vista.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 265 m², construído em 2016, certificado energético C. Localizado freguesia de Paranhos, concelho de Porto, distrito de Porto. A residência possui uma elegante claraboia que realça a amplitude e a luz natural do andar superior, contribuindo para uma atmosfera acolhedora que complementa os seus acabamentos modernos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €700,000 está abaixo do valor justo de €764,945 em €64,945 (8.5%), indicando que a propriedade está ao preço justo. Os compradores podem esperar um investimento razoável sem significativa sobrecarga.
Avaliação
Valor justo estimado em €764,945 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €700,000 situa-se €64,945 (8.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €700,000 face à base da zona de Paranhos, Porto, Porto de €649,358 (€2,450/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €649,358, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €764,945 (€2,887/m²), uma diferença de €64,945 (8.5%) face ao preço pedido de €700,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paranhos · 43914a | Imóvel em análise | €700,000 | €2,642 | — | 75 | 74 |
| avenida do Doutor Antunes Guimarães, 875 | Ativo | €950,000 | €3,135 | 18.7% | 75 | 72 |
| São Mamede de Infesta e Senhora da Hora · 6d550b | Ativo | €520,000 | €2,781 | 5.3% | 68 | 79 |
| avenida do Doutor Antunes Guimarães | Ativo | €950,000 | €3,055 | 15.6% | 72 | 73 |
| rua Silva Brinco | Ativo | €365,000 | €2,281 | 13.6% | 70 | 71 |
| Mediana | €735,000 | €2,918 | 10.5% | 71 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade em Paranhos apresenta um rendimento bruto de 4%, que está alinhado com os rendimentos médios na região, sugerindo potencial de rendimento constante. Com a classificação do bairro em 74/100, é provável que atraia inquilinos fiáveis, garantindo um fluxo de caixa consistente. Compra e manutenção O valor justo de €764,945 indica uma apreciação potencial da propriedade ao longo do tempo, apesar do preço de lista de €700,000 refletir uma valorização relativamente próxima. Dada a estabilidade de oportunidades de emprego nas proximidades, esta propriedade pode manter o seu valor e aumentar gradualmente, tornando-se um investimento atractivo a longo prazo. Arrendamento familiar Com uma área considerável de 265m² e uma pontuação justa de 77/100, esta casa é adequada para famílias que procuram espaço amplo num ambiente suburbano. As comodidades da vizinhança e a pontuação geral de 74/100 aumentam a sua atratividade para famílias, proporcionando uma base de inquilinos estável numa área desejável.
Riscos
Risco de recessão económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, qualquer queda significativa poderia comprometer a estabilidade dos inquilinos, atualmente em 70/100, levando a potenciais vazios e perdas de receita.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 781 013 €
- Capital próprio necessário
- 221 013 €
- Prestação mensal
- 2453 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1154 €
- Preço700 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões42 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5600 €
- Imposto do Selo (crédito)3360 €
- Escritura, registo e banco3180 €
- Obras26 873 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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