Apartamento em Moscavide e Portela
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 125 m² em Moscavide e Portela, Loures, à venda por 495 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 545 833 €, em linha com o preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 125 m², no 11º andar, construído em 1979, certificado energético E. Localizado em avenida das Escolas, freguesia de Moscavide e Portela, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Este apartamento oferece magníficas vistas desobstruídas do Rio Tejo e da Ponte Vasco da Gama, realçadas por grandes janelas que inundam o espaço de luz natural.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €505,000 está €95,871 (16,0%) abaixo do valor justo de €600,871, indicando que esta propriedade está subvalorizada. Isso cria um potencial para uma oportunidade de investimento lucrativa para os compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €545,833 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €495,000 situa-se €50,833 (9.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €495,000 face à base da zona de avenida das Escolas de €462,740 (€3,702/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 70/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €462,740, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €545,833 (€4,367/m²), uma diferença de €50,833 (9.3%) face ao preço pedido de €495,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida das Escolas | Imóvel em análise | €495,000 | €3,960 | — | 65 | 74 |
| Moscavide e Portela · de0ac5 | Ativo | €255,000 | €2,452 | 38.1% | 70 | 80 |
| Sacavém e Prior Velho · f10a14 | Ativo | €428,000 | €3,567 | 9.9% | 72 | 77 |
| rua Cidade de Bolama | Ativo | €475,000 | €5,588 | 41.1% | 78 | 79 |
| rua do Volga, 5 | Ativo | €570,000 | €7,600 | 91.9% | 62 | 76 |
| Mediana | €451,500 | €4,578 | 15.6% | 71 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar O apartamento de 3 quartos em Moscavide e Portela apresenta um apelo robusto para arrendamentos familiares devido à sua habitabilidade suburbana e proximidade de Lisboa, o que aumenta a estabilidade no emprego. Com um valor justo de €600,871, o preço atual de €505,000 apresenta uma oportunidade atraente, especialmente numa zona com uma taxa de criminalidade geralmente baixa. Comprar e manter Esta propriedade serve como um investimento sólido de comprar e manter, aproveitando um rendimento bruto de 3,6% e um preço favorável em comparação ao seu valor justo. A classificação de condição de 78/100 do apartamento apoia ainda mais o seu potencial de apreciação num mercado suburbano estável. Arrendamento a longo prazo A combinação de espaço, condição e razoável proximidade ao transporte torna esta propriedade uma forte candidata para arrendamentos a longo prazo, atendendo tanto a famílias quanto a profissionais. Dado que está precificada 16% abaixo do valor justo, posiciona-se bem para garantir inquilinos estáveis enquanto maximiza o potencial de rendimento de arrendamento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco potencial devido à sua pontuação de estabilidade económica de 70/100, indicando possíveis flutuações na economia local que podem afetar a retenção de inquilinos e os pagamentos de renda.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 532 196 €
- Capital próprio necessário
- 136 196 €
- Prestação mensal
- 1845 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 1,4 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -1245 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Subavaliado
347 500 €Santo António dos Cavaleiros e Frielas, LouresApartamento · 2 qts · 91 m²- Valor justo 401 767 €
- Valor justo 15,6% acima do preço
Sobreavaliado
349 000 €Loures, LouresApartamento · 2 qts · 91 m²- Valor justo 325 880 €
- Valor justo 6,6% abaixo do preço
- Rentabilidade bruta 4,9%
Valor justo
349 000 €Olivais, LisbonApartamento · 2 qts · 84 m²- Valor justo 383 038 €
- Valor justo 9,8% acima do preço
Sobreavaliado
349 000 €Olivais, LisbonApartamento · 3 qts · 87 m²- Valor justo 299 953 €
- Valor justo 14,1% abaixo do preço
- Rentabilidade bruta 5,4%
Sobreavaliado
349 000 €Olivais, LisbonApartamento · 2 qts · 67 m²- Valor justo 288 711 €
- Valor justo 14,7% abaixo do preço
Sobreavaliado
349 000 €Olivais, LisbonApartamento · 2 qts · 72 m²- Valor justo 310 701 €
- Valor justo 9,9% abaixo do preço
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito