Vivenda em Cascais e Estoril
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Vivenda T5 com 736 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 5 500 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 6 163 233 €, 12,1% acima do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T5 com 6 casas de banho de 736 m², construído em 2018. Localizado em avenida da Holanda, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Característica única: A vivenda possui uma cozinha de verão totalmente equipada e uma área de lounge projetada para entretenimento ao ar livre durante todo o ano, além de acesso direto a um jardim paisagístico e à piscina.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €5,500,000 está subvalorizada em €663,233 (10.8%) em comparação ao valor justo de €6,163,233. Isso apresenta uma oportunidade atraente para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €6,163,233 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €5,500,000 situa-se €663,233 (10.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €5,500,000 face à base da zona de avenida da Holanda de €5,009,094 (€6,806/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 89/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €5,009,094, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €6,163,233 (€8,374/m²), uma diferença de €663,233 (10.8%) face ao preço pedido de €5,500,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida da Holanda | Imóvel em análise | €5,500,000 | €7,473 | — | 90 | 71 |
| Cascais e Estoril · 483c4c | Ativo | €3,850,000 | €11,493 | 53.8% | 85 | 68 |
| Cascais e Estoril · 28b9f2 | Ativo | €6,950,000 | €16,014 | 114.3% | 85 | 70 |
| Cascais e Estoril · f36138 | Ativo | €3,500,000 | €7,261 | 2.8% | 85 | 63 |
| Cascais e Estoril · 4a8064 | Ativo | €2,890,000 | €9,031 | 20.9% | 75 | 70 |
| Mediana | €3,675,000 | €10,262 | 37.3% | 85 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O rendimento bruto da propriedade de 3,4% indica um potencial de retorno favorável para investidores que visam contratos de arrendamento residencial a longo prazo. Dada a procura estável na Grande Lisboa e a classificação de estado de 89/100 da villa, apresenta-se como uma oportunidade atraente. Compra e manutenção Com um valor justo de €6,163,233 e um preço em lista que reflete uma diferença de 10,8%, esta villa está posicionada para valorização ao longo do tempo. A sua localização suburbana e boas comodidades aumentam as expectativas de crescimento de capital a longo prazo, tornando-a um investimento estratégico de compra e manutenção. Arrendamento familiar A ampla área de 736m² da villa é particularmente atrativa para famílias que procuram alojamento de qualidade num ambiente suburbano. Associada à pontuação de 71/100 nas amenidades do bairro, esta propriedade alinha-se bem com as exigências dos arrendatários familiares a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere um risco moderado de rotatividade, o que poderia afetar o fluxo de caixa e as taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 5 997 600 €
- Capital próprio necessário
- 1 597 600 €
- Prestação mensal
- 18 551 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -14 110 €
- Preço5 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões412 500 €
- Imposto do Selo (escritura)44 000 €
- Imposto do Selo (crédito)26 400 €
- Escritura, registo e banco14 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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