Apartamento T3, 100 m² em Santo António da Charneca, Barreiro

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Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 100 m², no 1º andar, construído em 1988, certificado energético D. Localizado freguesia de Santo António da Charneca, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui uma sala de estar espaçosa que permite várias opções de layout e apresenta eletrodomésticos de cozinha atualizados garantindo conveniência moderna numa área central.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €264,900 está significativamente acima do valor justo de €237,980, tornando a propriedade sobrevalorizada em €26,920, ou 11,3%. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode não ser ideal, uma vez que a revenda requer alinhar-se com melhorias de mercado para recuperar custos neste mercado sobrevalorizado. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3,5% a aproximadamente €773/mês, a propriedade é mais adequada para aluguel a longo prazo, atraindo famílias que buscam proximidade a Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €237,980 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €264,900 situa-se €26,920 (11.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental A atual valorização de €264.900 reflete uma diferença de 11,3% acima do valor justo de €237.980, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de 3,5% e uma classificação de condição de 68/100, este investimento pode não gerar a renda constante antecipada para os proprietários a longo prazo. Family rental Este apartamento de 3 quartos, listado por €264.900, excede o valor justo em 11,3%, tornando-se sobrevalorizado no atual contexto de mercado. Embora o bairro tenha uma pontuação de 72/100 em habitabilidade, o preço pode limitar o seu apelo a famílias que buscam opções de habitação acessíveis. Buy-and-hold Com um preço de €264.900, esta propriedade está 11,3% acima do seu valor justo de €237.980, sugerindo um investimento menos atraente para uma estratégia de compra e manutenção. A combinação de um rendimento de 3,5% e uma classificação de condição de 68/100 indica que a valorização a longo prazo pode não estar alinhada com o elevado custo de entrada. Not ideal for: Short-term rental, Luxury market

Riscos

Risco de Recessão Económica Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas em 70/100, existe um risco significativo de redução da procura e da receita de aluguer durante recessões económicas.

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Comunidade

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