Apartamento T2, 149 m² em Silveira, Torres Vedras
Apartamento T2 com 149 m² em Silveira, Torres Vedras, à venda por 410 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 399 087 €, em linha com o preço pedido. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 149 m², no 2º andar, construído em 2011, certificado energético A. Localizado em rua Astrolábio, 7, freguesia de Silveira, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Desfrute da combinação perfeita entre vista mar deslumbrante a partir da varanda, enriquecendo os momentos de lazer enquanto está a poucos passos do vibrante centro de Santa Cruz.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €440,000 está significativamente abaixo do valor justo de €548,917, apresentando uma vantagem de €108,917 (19.8%). Esta propriedade está subvalorizada em relação ao seu potencial de mercado e características de qualidade.
Avaliação
Valor justo estimado em €399,087 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €410,000 situa-se €10,913 (2.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €410,000 face à base da zona de rua Astrolábio, 7 de €320,479 (€2,151/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €320,479, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €399,087 (€2,678/m²), uma diferença de €10,913 (2.7%) face ao preço pedido de €410,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Astrolábio, 7 | Imóvel em análise | €410,000 | €2,752 | — | 79 | 55 |
| rua Guerra Junqueiro, 1 | Ativo | €375,000 | €2,404 | 12.6% | 73 | 56 |
| Silveira · 0c057a | Ativo | €535,000 | €3,185 | 15.7% | 90 | 59 |
| Silveira · 8006cf | Ativo | €295,000 | €2,398 | 12.8% | 72 | 50 |
| rua do Sol, 12 | Ativo | €336,000 | €5,600 | 103.5% | 80 | — |
| Mediana | €355,500 | €2,795 | 1.6% | 77 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade a €440,000 apresenta uma estratégia de arrendamento a longo prazo atraente, uma vez que está atualmente avaliada em 19,8% abaixo do seu valor justo de €548,917. Com um rendimento bruto de 2,8%, oferece um potencial de rendimento estável em uma área suburbana perto de Lisboa, aumentando a sua atratividade para inquilinos a longo prazo. Arrendamento familiar Posicionado bem para arrendamentos familiares, este apartamento de 2 quartos está subvalorizado, proporcionando uma oportunidade para atrair famílias que buscam espaço e proximidade a Lisboa a um preço competitivo. A classificação de condição de 78/100 apoia a sua atratividade para famílias que procuram habitações confortáveis. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção é atraente, dado que sua subvalorização de 19,8% em relação ao valor de mercado justo permite uma apreciação a longo prazo em uma área suburbana em crescimento. A classificação de crime moderada e o acesso médio a escolas aumentam ainda mais sua desejabilidade para futuros inquilinos, garantindo uma demanda de aluguel estável.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade enfrenta um risco devido às pontuações de Estabilidade Económica e de Inquilinos, ambas a 55/100, indicando potenciais desafios em manter uma receita e taxas de ocupação fiáveis.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 449 357 €
- Capital próprio necessário
- 121 357 €
- Prestação mensal
- 1378 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -949 €
- Preço410 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3280 €
- Imposto do Selo (crédito)1968 €
- Escritura, registo e banco2484 €
- Obras11 525 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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