Apartamento T2, 109 m² em Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras
Apartamento T2 com 109 m² em Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, à venda por 288 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 344 280 €, 19,5% acima do preço pedido. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 109 m², no 3º andar, certificado energético F. Localizado freguesia de Santa Maria, São Pedro e Matacães, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: As janelas grandes não só garantem abundante luz natural, mas também proporcionam vistas deslumbrantes e desimpedidas da paisagem circundante, melhorando a experiência de vida.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €288,000 está €56,280 (16.3%) abaixo do valor justo de €344,280, indicando que a propriedade está subvalorizada no mercado atual. Isso apresenta uma oportunidade convincente para potenciais investidores. Buy-to-flip angle. A adoção de uma estratégia de comprar para revender pode envolver pequenas renovações para melhorar o apelo do apartamento, permitindo uma revenda a um preço mais alto. Dada a avaliação do valor justo, uma revenda rápida pode resultar em ganhos de capital significativos. Buy-to-let angle. A renda de arrendamento estimada de €672 por mês gera aproximadamente 2.8%, o que é modesto considerando a condição atual da propriedade. Focar em arrendamentos familiares a longo prazo nesta área suburban pode aumentar as taxas de ocupação, apesar das classificações médias do bairro.
Avaliação
Valor justo estimado em €344,280 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €288,000 situa-se €56,280 (16.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €288,000 face à base da zona de Santa Maria, São Pedro e Matacães, Torres Vedras, Lisbon de €314,689 (€2,887/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 60/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €314,689, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €344,280 (€3,159/m²), uma diferença de €56,280 (16.3%) face ao preço pedido de €288,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · 5ed08a | Imóvel em análise | €288,000 | €2,642 | — | 65 | 59 |
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · 9568e4 | Ativo | €330,000 | €2,821 | 6.7% | — | 54 |
| Santa Maria, São Pedro e Matacães · ba59f1 | Ativo | €284,500 | €3,793 | 43.6% | — | 58 |
| rua dos Cavaleiros da Espora Dourada | Ativo | €305,000 | €2,629 | 0.5% | 72 | 57 |
| travessa de São Tiago, 4 | Ativo | €270,000 | €3,293 | 24.6% | 65 | 58 |
| Mediana | €294,750 | €3,057 | 15.7% | 69 | 58 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T2 em Santa Maria apresenta uma diferença de 16,3% em relação ao valor justo, posicionando-o favoravelmente para estratégias de arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto de 2,8%, o potencial para capturar uma renda estável é respaldado pelas cidades vizinhas que aumentam a procura por habitação e as oportunidades de emprego. Arrendamento familiar Esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, dado o seu tamanho adequado de 109m², que pode acomodar confortavelmente famílias à procura de uma vida suburbana. A condição relativamente decente de 60/100 e o contexto comunitário oferecem uma base para atrair famílias, apesar de algumas preocupações em relação à qualidade das escolas e às percepções de crime na área.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 50/100 indica um risco significativo, uma vez que condições económicas mais fracas podem levar a uma diminuição da procura por arrendamentos e a potenciais problemas de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 346 432 €
- Capital próprio necessário
- 116 032 €
- Prestação mensal
- 968 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -716 €
- Preço288 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 766 €
- Imposto do Selo (escritura)2304 €
- Imposto do Selo (crédito)1382 €
- Escritura, registo e banco2191 €
- Obras41 789 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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