Apartamento T2, 156 m² em Silveira, Torres Vedras
Apartamento T2 com 156 m² em Silveira, Torres Vedras, à venda por 375 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 482 282 €, 28,6% acima do preço pedido. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 156 m², no 2º andar, construído em 2018, certificado energético B. Localizado em rua Guerra Junqueiro, 1, freguesia de Silveira, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma varanda privada bem projetada acessível a partir da suite principal, melhorando a vida ao ar livre enquanto proporciona vistas cénicas num ambiente moderno à beira-mar. Contexto Adicional: Localizado a poucos minutos da Praia de Santa Cruz, oferece um equilíbrio ideal de conforto e conveniência tanto para residentes como para férias.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €375,000 está significativamente abaixo do valor justo de €482,282, representando uma subvalorização de €107,282 (22.2%). Esta posição oferece uma oportunidade convincente para os investidores capitalizarem sobre a futura valorização dos preços.
Avaliação
Valor justo estimado em €482,282 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €375,000 situa-se €107,282 (22.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €375,000 face à base da zona de rua Guerra Junqueiro, 1 de €382,194 (€2,450/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €382,194, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €482,282 (€3,092/m²), uma diferença de €107,282 (22.2%) face ao preço pedido de €375,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Guerra Junqueiro, 1 | Imóvel em análise | €375,000 | €2,404 | — | 73 | 56 |
| rua Astrolábio, 7 | Ativo | €410,000 | €2,752 | 14.5% | 79 | 55 |
| A dos Cunhados e Maceira · 19f679 | Ativo | €339,000 | €2,371 | 1.4% | 70 | 59 |
| urbanização do Pisão, 1 | Ativo | €365,000 | €3,230 | 34.4% | 62 | 52 |
| Silveira · 49b79a | Ativo | €350,000 | €2,917 | 21.3% | 70 | 52 |
| Mediana | €357,500 | €2,835 | 17.9% | 70 | 54 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento T2 em Silveira apresenta uma diferença de 22,2% em relação ao seu valor justo de €482,282, posicionando-o favoravelmente para oportunidades de arrendamento a longo prazo. A sua condição decente de 78/100 indica potencial de atração para inquilinos, apesar de uma pontuação de 56/100 na vizinhança. Comprar e manter Dada a atual lista de preços de €375,000, investir nesta propriedade alinha-se com uma estratégia de comprar e manter, com uma apreciação esperada no valor ao longo do tempo devido à sua subvalorização significativa. O acesso limitado a centros urbanos pode atrair moradores a longo prazo em busca de opções habitacionais acessíveis, aumentando a estabilidade na receita de aluguer. Arrendamento familiar O layout espaçoso de 156m² torna este apartamento uma opção atraente para famílias que buscam um arrendamento a longo prazo em um ambiente rural, apesar da classificação mais baixa da vizinhança. O tamanho apelativo desta propriedade, combinado com um preço de compra significativamente abaixo do valor de mercado justo, apoia sua viabilidade como opção de arrendamento familiar.
Riscos
Risco de Recessão Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 45/100, existe um risco significativo de diminuição da procura e potenciais quedas de rendas na área, afetando os retornos da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 413 443 €
- Capital próprio necessário
- 113 443 €
- Prestação mensal
- 1265 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1603 €
- Preço375 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3000 €
- Imposto do Selo (crédito)1800 €
- Escritura, registo e banco2400 €
- Obras13 943 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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