Apartamento em Agualva e Mira-Sintra

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 93 m², no 7º andar. Localizado em rua Cidade de Bruxelas, 14, freguesia de Agualva e Mira-Sintra, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Este apartamento possui janelas expansivas que aumentam a luminosidade interior, contribuindo para uma atmosfera acolhedora e convidativa em todos os espaços de estar.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €305,000 está €19,436 (6.8%) acima do valor justo de €285,564, indicando uma estratégia de preços bem fundamentada. No geral, esta propriedade é avaliada como ao preço justo. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode gerar um retorno modesto ao melhorar acabamentos e layout, visando um preço de revenda acima de €305,000 para captar o interesse do mercado. Buy-to-let angle. A propriedade oferece um rendimento bruto de 4.7%, com uma receita de aluguer estimada em cerca de €1,195/mês, tornando-a adequada para alugueres familiares de longo prazo numa área suburbana atrativa para quem trabalha em Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €285,564 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €305,000 situa-se €19,436 (6.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade demonstra um rendimento bruto estável de 4,7%, tornando-se uma opção razoável para investimentos em arrendamento a longo prazo. Dada a proximidade de Lisboa, é provável que a procura por inquilinos permaneça consistente devido ao bom acesso ao emprego. Arrendamento familiar Este apartamento de 3 quartos em Agualva e Mira-Sintra é bem adequado para famílias que procuram opções de habitação mais espaçosas perto de Lisboa. Com uma classificação de 70/100 para o bairro, a localização oferece comodidades e um ambiente comunitário propício para a vida familiar. Comprar e manter Embora a propriedade esteja a um preço justo de €305,000 em comparação ao seu valor justo de €285,564, pode servir como um investimento sólido para comprar e manter. O rendimento bruto estável e as características suburbanas oferecem um suporte favorável para a valorização a longo prazo, apesar de atualmente não representar uma oportunidade para ganhos de capital significativos.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos Com as classificações de estabilidade económica e de inquilinos a 70/100, existe um risco elevado de que flutuações na economia local possam levar a um aumento das vagas ou à rotatividade de inquilinos.

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Comunidade

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