Apartamento T2, 88 m² em Massamá e Monte Abraão, Sintra
Apartamento T2 com 88 m² em Massamá e Monte Abraão, Sintra, à venda por 266 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 288 602 €, em linha com o preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 88 m², no 3º andar, construído em 1987, certificado energético F. Localizado freguesia de Massamá e Monte Abraão, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui um armazém e acesso a opções de transporte público a uma curta distância a pé, aumentando a conveniência para os residentes. Localização: Localizado no centro de um bairro tranquilo, próximo a serviços essenciais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €266,000 está 7,8% abaixo do valor justo de €288,602, indicando que está ao preço justo para o mercado. Esta avaliação reflete a condição do imóvel e as características do bairro que apoiam o preço pedido.
Avaliação
Valor justo estimado em €288,602 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €266,000 situa-se €22,602 (7.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €266,000 face à base da zona de Massamá e Monte Abraão, Sintra, Lisbon de €246,650 (€2,803/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 64/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €246,650, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €288,602 (€3,280/m²), uma diferença de €22,602 (7.8%) face ao preço pedido de €266,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Massamá e Monte Abraão · 43945a | Imóvel em análise | €266,000 | €3,023 | — | 62 | 77 |
| praceta Simões de Almeida Júnior | Ativo | €270,000 | €3,333 | 10.3% | 58 | 74 |
| rua dos Moinhos | Ativo | €300,000 | €3,226 | 6.7% | 62 | 73 |
| União das Freguesias do Cacém e São Marcos · 1f36fe | Ativo | €310,000 | €3,370 | 11.5% | 76 | 74 |
| avenida Doutor Fernando Ricardo Ribeiro Leitão | Ativo | €340,000 | €3,063 | 1.3% | 72 | 74 |
| Mediana | €305,000 | €3,280 | 8.5% | 67 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Massamá e Monte Abraão apresenta um rendimento bruto moderado de 4,6%, que se alinha com a crescente procura por propriedades residenciais suburbanas perto de Lisboa. Dada a sua valorização justa e a atratividade da pontuação do bairro de 77/100, oferece um investimento estável para arrendamentos de longo prazo. Arrendamento familiar A localização da propriedade em um bairro bem classificado torna-a adequada para famílias que procuram habitação de qualidade perto de comodidades urbanas. Com um preço justo de €266,000 em comparação ao valor justo avaliado de €288,602, atende a uma demografia constante de arrendatários familiares. Compra e manutenção Como um ativo em uma área suburbana desejável, esta propriedade está bem posicionada para uma apreciação a longo prazo, especialmente com uma pontuação de bairro de 77/100 a reforçar a sua atratividade. Com um intervalo de valorização justo de apenas 7,8%, a propriedade está preparada para proporcionar retornos estáveis para investidores comprometidos com uma estratégia de compra e manutenção.
Riscos
Risco de redução na procura Alta estabilidade económica de 80/100 com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100 pode indicar uma potencial volatilidade na retenção de inquilinos, o que pode afetar a estabilidade da renda a longo prazo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 309 239 €
- Capital próprio necessário
- 96 439 €
- Prestação mensal
- 904 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -366 €
- Preço266 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9226 €
- Imposto do Selo (escritura)2128 €
- Imposto do Selo (crédito)1277 €
- Escritura, registo e banco2138 €
- Obras28 470 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Massamá e Monte Abraão, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 44 m² | Construído 1988
Queluz e Belas, Sintra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 66 m² | Construído 1967
Massamá e Monte Abraão, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 49 m² | Construído 1988
Massamá e Monte Abraão, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 55 m² | Construído 1979
Massamá e Monte Abraão, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 56 m²
Massamá e Monte Abraão, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 43 m²
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito