Apartamento em Queluz e Belas
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Apartamento T2 com 90 m² em Queluz e Belas, Sintra, à venda por 325 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 323 707 €, em linha com o preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 90 m², no 6º andar, construído em 1991. Localizado em rua Vítor Cordon S / N, freguesia de Queluz e Belas, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui uma vista desimpedida da varanda sobre as montanhas circundantes, juntamente com a conveniência de uma pastelaria no rés-do-chão e vários serviços essenciais nas proximidades.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €325,000 é ligeiramente acima do valor justo de €323,707, situado em €1,293 (0,4% mais alto). Isso coloca a propriedade na categoria de preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €323,707 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €325,000 situa-se €1,293 (0.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €325,000 face à base da zona de rua Vítor Cordon S / N de €278,780 (€3,098/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 67/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €278,780, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €323,707 (€3,597/m²), uma diferença de €1,293 (0.4%) face ao preço pedido de €325,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Vítor Cordon S / N | Imóvel em análise | €325,000 | €3,611 | — | 68 | 75 |
| praceta Infante Dom Henrique | Ativo | €290,000 | €3,867 | 7.1% | 70 | 74 |
| Agualva e Mira-Sintra · 38b43b | Ativo | €274,000 | €3,605 | 0.2% | — | 74 |
| Queluz e Belas · b328b6 | Ativo | €305,000 | €3,588 | 0.6% | 70 | 76 |
| rua Carlos Charbel | Ativo | €350,000 | €3,535 | 2.1% | 70 | 77 |
| Mediana | €297,500 | €3,597 | 0.4% | 70 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Queluz e Belas apresenta um rendimento bruto de 3,2%, sugerindo um potencial de retorno estável para arrendamentos de longo prazo. No entanto, a propriedade está ao preço justo por €325,000, alinhando-se estreitamente com o valor justo de €323,707. Arrendamento familiar Dada a sua localização suburbana perto de Lisboa e uma infraestrutura de transporte público fiável, este apartamento em Queluz e Belas é bem adequado para arrendamentos familiares. No entanto, com um gap de apenas 0,4% em relação ao valor justo, esta propriedade está alinhada com o seu preço de mercado, limitando as oportunidades de valorização rápida. Compra e manutenção Como um investimento de compra e manutenção, a propriedade mostra potencial, apoiada por uma classificação de estado de 67/100 e uma pontuação de bairro de 75/100. Embora a avaliação geral seja justa a €325,000, o gap mínimo em relação ao valor justo indica um espaço limitado para um crescimento significativo futuro sem mudanças de mercado.
Riscos
Risco de Mudança Económica Uma possível recessão económica poderá impactar negativamente a propriedade devido a uma forte pontuação de estabilidade económica de 80/100, combinada com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos mais baixa de 70/100, indicando que os inquilinos poderão enfrentar dificuldades durante uma recessão.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 370 274 €
- Capital próprio necessário
- 110 274 €
- Prestação mensal
- 1096 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -710 €
- Preço325 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 356 €
- Imposto do Selo (escritura)2600 €
- Imposto do Selo (crédito)1560 €
- Escritura, registo e banco2280 €
- Obras25 478 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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