Apartamento em Barcarena
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 90 m² em Barcarena, Oeiras, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 338 945 €, em linha com o preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 90 m², no 3º andar. Localizado freguesia de Barcarena, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Este apartamento apresenta uma box de garagem fechada com acesso conveniente à rua e beneficia de abundante luz natural durante todo o dia devido à sua exposição estratégica a leste-oeste.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está ligeiramente acima do valor justo de €338,945, resultando numa diferença de €11,055 (3.3%). Esta propriedade é avaliada como estando ao preço justo, considerando as condições do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €338,945 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €350,000 situa-se €11,055 (3.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de Barcarena, Oeiras, Lisbon de €362,864 (€4,032/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 59/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €362,864, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €338,945 (€3,766/m²), uma diferença de €11,055 (3.3%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Barcarena · 4a432f | Imóvel em análise | €350,000 | €3,889 | — | 62 | 76 |
| Massamá e Monte Abraão · 937125 | Ativo | €295,000 | €3,352 | 13.8% | 66 | 84 |
| Porto Salvo · 99f0f6 | Ativo | €350,000 | €5,000 | 28.6% | 64 | 75 |
| avenida Cidade de Lisboa, 2 | Ativo | €255,000 | €2,931 | 24.6% | 55 | 75 |
| rua Soeiro Pereira Gomes, 11 | Ativo | €350,000 | €4,118 | 5.9% | 70 | 71 |
| Mediana | €322,500 | €3,735 | 4.0% | 65 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Barcarena, listado por €350,000, apresenta uma avaliação justa com um rendimento modesto de 3,2%. As fortes ligações de transporte para os subúrbios e as baixas taxas de criminalidade contribuem favoravelmente para um rendimento de arrendamento de longo prazo estável. Arrendamento familiar Este apartamento é ideal para arrendamentos familiares, com uma pontuação de bairro de 76/100 indicando uma comunidade propícia à vida familiar. O espaçoso layout de 90m² complementa a demanda por acomodações direcionadas a famílias em áreas suburbanas, embora a avaliação justa da propriedade sugira que não gerará uma considerável oportunidade de negócio. Comprar e manter Investir neste apartamento de 2 quartos como uma estratégia de comprar e manter pode gerar retornos estáveis, dado o seu valor justo e as boas classificações do bairro. Com o potencial para uma apreciação constante ao longo do tempo, a propriedade representa uma escolha razoável para investidores que procuram manter um ativo de longo prazo numa localização suburbana bem conectada.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 76/100, existe um risco de potencial rotatividade que pode levar a períodos de vacância, impactando o fluxo de caixa e os retornos globais.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 407 935 €
- Capital próprio necessário
- 127 935 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -785 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras35 815 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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