Edifício de uso misto, 145 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal

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Visão geral

mix_use_building T0 com 3 casas de banho de 145 m², construído em 1922. Localizado freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. A propriedade possui um andar atualmente arrendado com um inquilino idoso, proporcionando rendimento de arrendamento imediato enquanto oferece amplas oportunidades de renovação para valorização.

Resumo financeiro

A avaliação. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa confiável de valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental Devido à sua proximidade com a influência industrial, este edifício de uso misto em Setúbal está bem posicionado para oportunidades de arrendamento de longo prazo estáveis. No entanto, a atual classificação de condição baixa apresenta desafios para a qualidade dos inquilinos e atratividade. Buy-and-hold Esta estratégia de investimento beneficia-se da procura constante por espaço comercial em bairros moderadamente povoados, tornando a propriedade uma candidata viável para manutenção a longo prazo. À medida que as condições económicas em Setúbal se estabilizam, esta estratégia pode gerar retornos consistentes, mesmo que modestos, ao longo do tempo. Value-add renovation A propriedade detém um potencial significativo para renovações valorizadoras, especialmente dada a sua pontuação de condição 0/100, que apresenta uma oportunidade única para criar um espaço de uso misto desejável. Almejar melhorias pode aumentar consideravelmente a qualidade dos inquilinos e atrair oportunidades de aluguer mais elevadas nesta área em desenvolvimento. Not ideal for luxury market A localização e as características da propriedade não estão alinhadas com as exigências do mercado de luxo, limitando a sua atratividade entre inquilinos de alta renda. Compreensivelmente, isso retira potencial de valorização associado ao desenvolvimento de luxo. Not ideal for short-term vacation rental Dada a influência industrial e o perfil de crime moderado, esta propriedade é menos adequada para estratégias de aluguer de férias de curto prazo. O bairro circundante carece das comodidades tipicamente procuradas para atrair visitantes transitórios. Not ideal for student housing A classificação de uso misto da construção e a sua condição geral não atendem bem às necessidades de habitação estudantil, com um potencial limitado para atrair esta demografia. Além disso, o panorama competitivo de aluguer para alojamento estudantil em áreas desejáveis minou a viabilidade desta estratégia.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Um score de estabilidade dos inquilinos de 40/100 indica um alto risco de rotatividade frequente de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e custos mais altos associados ao re-arrendamento da propriedade. Note que este risco pode impactar negativamente o fluxo de caixa e os retornos gerais do investimento.

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Comunidade

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