Apartamento em Charneca de Caparica e Sobreda

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 75 m², no 2º andar, construído em 1995, certificado energético D. Localizado freguesia de Charneca de Caparica e Sobreda, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Localização: A poucos passos da praia, o apartamento permite fácil acesso a mercados locais, cafés vibrantes e restaurantes que atendem ao estilo de vida costeiro. Renovação: Possui eletrodomésticos e acessórios modernos, garantindo uma experiência de vida contemporânea.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de lista de €319,900 está significativamente acima do valor justo de €266,602, resultando em uma classificação de sobrevalorizada de €53,298 (20,0%). Esta discrepância sugere cautela para potenciais investidores. Buy-to-flip angle. A propriedade poderia ser renovada para aumentar a sua atratividade, visando um preço de revenda superior ao preço de lista atual, especialmente tendo em conta o seu design moderno e boa condição. Um flip estratégico poderia capitalizar sobre a procura no mercado nesta área suburbana. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €853/mês, o rendimento bruto de 3,2% oferece um fluxo de renda constante. Esta propriedade é adequada para alugueres familiares de longo prazo devido à sua localização favorável e acabamentos de qualidade.

Avaliação

Valor justo estimado em €266,602 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €319,900 situa-se €53,298 (20.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Charneca de Caparica e Sobreda, listada por €319,900, está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €266,602, representando um desvio de 20,0%. Com um retorno bruto de apenas 3,2%, o investimento não justifica o preço pedido, tornando-o menos apelativo para arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Dado o preço atual de listagem de €319,900, a propriedade está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €266,602, o que pode afastar potenciais arrendatários familiares. A localização suburbana oferece amenities e condições habitacionais razoáveis, mas com apenas um retorno de 3,2%, pode não atrair famílias em busca de valor. Comprar e manter Esta propriedade está a um preço de €319,900, o que está acima do seu valor justo de €266,602, indicando que está sobrevalorizada no mercado atual. Apesar da condição razoável e da boa conectividade de transporte, o baixo retorno bruto de 3,2% sugere que não é um investimento ótimo para comprar e manter a este preço.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica uma potencial suscetibilidade a flutuações do mercado local que podem impactar a receita de rendas. Risco de Inquilinato Uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos que pode afetar o fluxo de caixa.

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Comunidade

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