Apartamento em Queluz e Belas
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Apartamento T3 com 105 m² em Queluz e Belas, Sintra, à venda por 325 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 329 603 €, em linha com o preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 105 m², construído em 1980, certificado energético C. Localizado em rua Pedro Andrade de Caminha S / N, freguesia de Queluz e Belas, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Característica Notável: A orientação solar este/oeste do apartamento garante abundante luz natural ao longo do dia, aumentando a eficiência energética apesar da sua classificação energética C.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €325,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €329,603, apresentando uma diferença de €4,603 ou 1,4%. Esta propriedade pode ser considerada ao preço justo no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €329,603 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €325,000 situa-se €4,603 (1.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €325,000 face à base da zona de rua Pedro Andrade de Caminha S / N de €284,535 (€2,710/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 64/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €284,535, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €329,603 (€3,139/m²), uma diferença de €4,603 (1.4%) face ao preço pedido de €325,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Pedro Andrade de Caminha S / N | Imóvel em análise | €325,000 | €3,095 | — | 66 | 75 |
| Mina de Água · 38ac33 | Ativo | €350,000 | €3,125 | 1.0% | 52 | 76 |
| rua Oliveira Martins | Ativo | €350,000 | €3,153 | 1.9% | 60 | 78 |
| Mina de Água · 9118df | Ativo | €390,000 | €3,482 | 12.5% | — | 72 |
| largo do Alto dos Moinhos | Ativo | €319,000 | €3,222 | 4.1% | 65 | 76 |
| Mediana | €350,000 | €3,188 | 3.0% | 60 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 4,4%, tornando-a uma opção estável para investidores em arrendamento a longo prazo. Dada a valoração justa e a qualidade sólida dos inquilinos na área, alinha-se bem com as expectativas de rendimento de arrendamento sustentado. Arrendamento familiar Com uma classificação de 75/100 no bairro, esta propriedade é bem adequada para famílias que procuram alojamentos espaçosos perto de Lisboa. A proximidade a comodidades aumenta ainda mais o seu apelo, tornando-a uma escolha viável para arrendamentos familiares. Compra e manutenção Investir neste apartamento de 3 quartos é promissor devido à proximidade da área a Lisboa e à procura consistente de arrendamento. Embora a avaliação justa indique um preço equilibrado, o desenvolvimento contínuo e a estabilidade do bairro sugerem potencial para valorização futura.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta riscos potenciais devido a um índice de estabilidade económica de 70/100, indicando uma vulnerabilidade moderada a recessões económicas que podem afetar as taxas de ocupação e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 379 615 €
- Capital próprio necessário
- 119 615 €
- Prestação mensal
- 1096 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -480 €
- Preço325 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 356 €
- Imposto do Selo (escritura)2600 €
- Imposto do Selo (crédito)1560 €
- Escritura, registo e banco2280 €
- Obras34 819 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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