Apartamento em Alcabideche

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 102 m², certificado energético D. Localizado em rua Castelo Branco, freguesia de Alcabideche, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade mantém infraestruturas técnicas da sua época como clínica, oferecendo uma oportunidade única para reutilização adaptativa em uma residência espaçosa com distribuições de ambientes versáteis. Contexto Adicional: Apresenta ainda um quintal privado e estacionamento, aumentando sua atratividade tanto para usos residenciais quanto profissionais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €465,000 está significativamente abaixo do valor justo de €549,667, representando uma subvalorização de €84,667 (15,4%). Isso sugere um forte potencial de valorização futura no mercado. Buy-to-flip angle. O apartamento pode ser renovado para aumentar a sua atratividade, capitalizando a subvalorização para uma revenda rápida. Focar em melhoramentos pode render uma margem lucrativa na saída num mercado vibrante. Buy-to-let angle. Com um rendimento estimado de €1,628/mês, esta propriedade proporciona uma rentabilidade bruta de 4,2%. O ambiente suburbano, juntamente com a proximidade a Lisboa, aumenta a procura por arrendamentos familiares, garantindo um fluxo de caixa contínuo.

Avaliação

Valor justo estimado em €549,667 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €465,000 situa-se €84,667 (15.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O preço da propriedade de €465,000 está 15.4% abaixo do seu valor justo de €549,667, tornando-a uma opção atrativa para uma estratégia de arrendamento de longo prazo. Com um rendimento bruto sólido de 4.2% e um ambiente suburbano que garante baixos níveis de criminalidade, a propriedade pode atrair inquilinos fiáveis. Manter e alugar Este apartamento representa um investimento estratégico de manter e alugar, estando subvalorizado em €465,000 em comparação com o valor justo de €549,667. A crescente procura devido à proximidade de Lisboa reforça o seu potencial de valorização ao longo do tempo. Arrendamento familiar O apartamento de 2 quartos em Alcabideche, com o preço de €465,000, oferece uma proposta atrativa para arrendamentos familiares devido ao seu espaço de 15.4% em relação ao valor justo e à qualidade do bairro razoável. A localização da propriedade em um ambiente suburbano seguro aumenta o seu apelo para famílias em busca de soluções habitacionais de longo prazo. Mercado de luxo Esta propriedade não é adequada para o mercado de luxo devido ao seu preço e à pontuação de condição de 55/100, que não se alinha com as expectativas de alto padrão. A avaliação de €465,000 também indica a falta de características exclusivas normalmente procuradas em propriedades de luxo. Arrendamento de férias a curto prazo A avaliação deste apartamento de €465,000 não suporta uma estratégia de arrendamento de férias a curto prazo, particularmente dado a pontuação de 68/100 do bairro. Além disso, a pontuação de condição de 55/100 sugere que a propriedade necessita de investimento adicional para atender aos padrões esperados no mercado de arrendamento de curto prazo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta risco potencial devido a uma pontuação de estabilidade económica moderada de 70/100, sugerindo suscetibilidade a flutuações económicas que podem afectar a renda de aluguer. Risco de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, há uma maior probabilidade de churn de inquilinos, potencialmente impactando o fluxo de caixa consistente.

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Comunidade

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