Apartamento em Ramada e Caneças

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 83 m², no 1º andar, certificado energético D. Localizado em rua Bombeiros Voluntários, freguesia de Ramada e Caneças, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. O apartamento no primeiro andar beneficia de um condomínio bem organizado que melhora a qualidade de vida e proporciona acesso conveniente ao transporte público e a serviços essenciais a poucos minutos de distância.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €300,000 está significativamente acima do valor justo de €268,926, resultando numa sobrevalorização de €31,074 (11.6%). Isto sugere que os potenciais compradores devem abordar o investimento com cautela, uma vez que o valor de mercado não se alinha com o preço pedido.

Avaliação

Valor justo estimado em €268,926 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €300,000 situa-se €31,074 (11.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Dada a situação de sobrevalorização da propriedade, com um valor justo de €268,926 em comparação com o preço de lista de €300,000, o rendimento bruto de 3,8% pode não justificar suficientemente o risco do investimento para arrendamentos de longo prazo. Além disso, com uma classificação de condição de 61/100, a propriedade pode precisar de mais investimento para atrair inquilinos de qualidade numa vizinhança suburbana. Manter e comprar Investir nesta propriedade como uma estratégia de manter e comprar parece desafiador devido à sua atual sobrevalorização de 11,6%, que limita a potencial valorização do capital e o retorno sobre o investimento. A localização suburbana oferece um acesso razoável ao mercado de trabalho de Lisboa, no entanto, as condições do mercado global e a condição da propriedade não apoiam uma perspetiva de crescimento promissora. Arrendamento familiar Embora a localização do apartamento perto de Lisboa ofereça conveniência para famílias, o seu preço de lista sobrevalorizado impede um cenário de investimento ótimo para arrendamentos familiares. A classificação de condição da propriedade de 61/100 sugere que podem ser necessárias renovações adicionais para atender às expectativas dos inquilinos familiares, acrescentando ao peso geral do investimento.

Riscos

Risco econômico e de inquilinos moderado Com ambos os índices de estabilidade econômica e de inquilinos em 70/100, existe um risco moderado de flutuações na receita de aluguel e nas taxas de ocupação devido à potencial volatilidade do mercado.

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Comunidade

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