Duplex T3, 118 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã
Duplex T3 com 118 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, à venda por 330 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 379 446 €, 15% acima do preço pedido. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Duplex T3 com 2 casas de banho de 118 m², construído em 1992, certificado energético E. Localizado em avenida António José do Vale, 44, freguesia de Lourinhã e Atalaia, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este duplex possui um terraço privado equipado com uma área de churrasqueira, ideal para encontros ao ar livre, e oferece acesso de carga/descarregamento dedicado para conveniência.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €330,000 está €49,446 (13.0%) abaixo do valor justo de €379,446, indicando que a propriedade está subvalorizada no mercado atual. Esta é uma oportunidade interessante para investidores que procuram valor. Buy-to-flip angle. Com pequenas renovações focadas na melhoria da qualidade dos acabamentos, esta propriedade pode ser rapidamente revendida a um preço mais elevado, realizando uma margem de lucro num mercado atrativo. O valor de revenda estimado pode exceder significativamente o investimento inicial. Buy-to-let angle. O rendimento bruto de 3.6%, com uma renda estimada de €990 por mês, proporciona retornos estáveis a longo prazo. Isto torna a propriedade uma opção atraente para alugueres familiares, com potencial para um fluxo de caixa contínuo.
Avaliação
Valor justo estimado em €379,446 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €330,000 situa-se €49,446 (13.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €330,000 face à base da zona de avenida António José do Vale, 44 de €343,259 (€2,909/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 65/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €343,259, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €379,446 (€3,216/m²), uma diferença de €49,446 (13.0%) face ao preço pedido de €330,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida António José do Vale, 44 | Imóvel em análise | €330,000 | €2,797 | — | 65 | 52 |
| avenida de Paimogo, 18 | Ativo | €250,000 | €5,814 | 107.9% | 65 | 52 |
| Lourinhã e Atalaia · 0900e6 | Ativo | €290,000 | €2,500 | 10.6% | 74 | 55 |
| rua Estrela do Mar, 3 | Ativo | €319,000 | €2,185 | 21.9% | 64 | 45 |
| rua das Figueiras, 7 | Ativo | €280,000 | €2,800 | 0.1% | 70 | 53 |
| Mediana | €285,000 | €2,650 | 5.2% | 68 | 53 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está bem posicionada para arrendamentos a longo prazo, com um valor justo de €379.446 indicando que está atualmente a um desconto de 13,0% em comparação com as expectativas de mercado. Com um retorno de 3,6%, oferece potencial para uma renda estável numa região predominantemente agrícola que pode atrair inquilinos a longo prazo em busca de vida rural. Arrendamento familiar Este duplex, com espaço amplo e uma tarificação razoável de €330.000, torna-se uma opção atraente para arrendamentos familiares na área de Lourinhã e Atalaia. Considerando a classificação de condição de 65/100, a propriedade tem potencial para atender às necessidades de famílias que procuram uma casa de boa qualidade a um preço competitivo num ambiente semi-rural.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco devido ao seu baixo índice de estabilidade económica de 45/100, o que indica potenciais desafios na economia local que podem afetar a procura de inquilinos e a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 387 062 €
- Capital próprio necessário
- 123 062 €
- Prestação mensal
- 1113 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -661 €
- Preço330 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 706 €
- Imposto do Selo (escritura)2640 €
- Imposto do Selo (crédito)1584 €
- Escritura, registo e banco2292 €
- Obras36 840 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon
Duplex | 2 qts | 2 wc | 145 m² | Construído 2009
Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon
Duplex | 3 qts | 2 wc | 200 m²
Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisbon
Duplex | 3 qts | 3 wc | 257 m² | Construído 1999
A dos Cunhados e Maceira, Torres Vedras, Lisbon
Duplex | 3 qts | 1 wc | 99 m² | Construído 1989
A dos Cunhados e Maceira, Torres Vedras, Lisbon
Duplex | 2 qts | 1 wc | 77 m² | Construído 1996
Silveira, Torres Vedras, Lisbon
Duplex | 2 qts | 1 wc | 70 m²
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito