Apartamento em Agualva e Mira-Sintra
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Apartamento T2 com 67 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra, à venda por 270 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 245 334 €, em linha com o preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e pavimento flutuante.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 67 m², certificado energético E. Localizado em rua Afonso de Albuquerque, freguesia de Agualva e Mira-Sintra, concelho de Sintra, distrito de Lisbon.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de lista de €270,000 está €24,666 ou 10.1% acima do valor justo de €245,334. Esta propriedade está ao preço justo, tornando-a uma opção razoável para investidores potenciais. Buy-to-flip angle. A estratégia de buy-to-flip poderia aproveitar pequenas melhorias no apartamento, dado seu índice de condição de 56/100, visando uma revenda rápida a um preço superior. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4.1%, alugar o apartamento por aproximadamente €922/mês poderia proporcionar uma renda estável a longo prazo, atraente para famílias na área do Grande Lisboa.
Avaliação
Valor justo estimado em €245,334 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €270,000 situa-se €24,666 (10.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €270,000 face à base da zona de rua Afonso de Albuquerque de €234,329 (€3,497/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 56/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €234,329, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €245,334 (€3,662/m²), uma diferença de €24,666 (10.1%) face ao preço pedido de €270,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Afonso de Albuquerque | Imóvel em análise | €270,000 | €4,030 | — | 60 | 69 |
| avenida do Brasil | Ativo | €280,000 | €3,415 | 15.3% | 42 | 75 |
| Massamá e Monte Abraão · 38b397 | Ativo | €265,000 | €3,681 | 8.7% | — | 72 |
| Rio de Mouro · 468158 | Ativo | €220,000 | €3,235 | 19.7% | 55 | 73 |
| Rio de Mouro · 00174b | Ativo | €275,000 | €4,297 | 6.6% | 62 | 73 |
| Mediana | €270,000 | €3,548 | 12.0% | 55 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Agualva e Mira-Sintra apresenta uma oportunidade de investimento ao preço justo para arrendamento de longo prazo, com um rendimento bruto de 4,1%. No entanto, com um preço de listagem de 270.000€, que está 10,1% acima do seu valor justo de 245.334€, não é ideal para maximizar retornos. Arrendamento familiar Com uma classificação de 69/100 para o bairro, esta propriedade pode atrair famílias em busca de uma vida suburbanas com acesso a comodidades da cidade. No entanto, ao preço de 270.000€, está acima do valor justo, tornando-se uma opção menos atrativa num mercado competitivo de arrendamento familiar. Manter para investir Embora a classificação do estado do apartamento de 56/100 indique potencial de melhoria, o preço de listagem que está acima do valor justo limita a valorização na estratégia de manter para investir. Os investidores devem considerar que um período de detenção pode não justificar uma compra a 270.000€, quando o valor justo é de 245.334€.
Riscos
Risco de Vulnerabilidade Económica A pontuação combinada de estabilidade económica e estabilidade de inquilinos de 70/100 indica um risco moderado, sugerindo potenciais flutuações na receita de aluguer e na rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 315 782 €
- Capital próprio necessário
- 99 782 €
- Prestação mensal
- 911 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -461 €
- Preço270 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9506 €
- Imposto do Selo (escritura)2160 €
- Imposto do Selo (crédito)1296 €
- Escritura, registo e banco2148 €
- Obras30 672 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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