Moradia T4, 226 m² em Moreira, Maia
Moradia T4 com 226 m² em Moreira, Maia, à venda por 650 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 638 557 €, em linha com o preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e alcatifa.
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Visão geral
Moradia T4 com 2 casas de banho de 226 m², construído em 2002, certificado energético C. Localizado freguesia de Moreira, concelho de Maia, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um sub-basamento versátil com entrada independente, oferecendo potencial para rendimento de arrendamento ou um espaço de estúdio separado. Vantagem de Localização: Fica a apenas 10 minutos das praias da Costa da Caparica.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €650,000 está 1,8% acima do valor justo de €638,557. Dada a sua avaliação, a propriedade está ao preço justo e alinha-se bem com as condições de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €638,557 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €650,000 situa-se €11,443 (1.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €650,000 face à base da zona de Moreira, Maia, Porto de €568,176 (€2,514/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €568,176, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €638,557 (€2,825/m²), uma diferença de €11,443 (1.8%) face ao preço pedido de €650,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Moreira · 19f861 | Imóvel em análise | €650,000 | €2,876 | — | 75 | 73 |
| Vilar de Pinheiro · ba5bf7 | Ativo | €415,000 | €2,986 | 3.8% | 73 | 75 |
| Castêlo da Maia · 82c734 | Ativo | €599,000 | €2,825 | 1.8% | 70 | 68 |
| Moreira · 483c07 | Ativo | €410,000 | €2,092 | 27.3% | 70 | 76 |
| Cidade da Maia · 00154b | Ativo | €650,000 | €3,095 | 7.6% | 62 | 73 |
| Mediana | €507,000 | €2,906 | 1.0% | 70 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, com um rendimento bruto de 3,2%, está bem posicionada para uma demanda consistente de inquilinos nas áreas suburbanas do Grande Porto. A avaliação do valor justo sugere que a precificação da propriedade está ligeiramente acima das expectativas típicas do mercado, distinguindo-a como uma oportunidade de investimento média. Arrendamento familiar Dado o tamanho de 226m² e as classificações decentes do bairro, esta casa apresenta uma opção adequada para famílias que buscam estabilidade em uma localidade suburbana segura e acessível. No entanto, a atual avaliação indica que está ao preço justo, alinhando-se de perto com outras casas familiares de tamanho semelhante na área. Compra e manutenção A classificação de condição atraente de 78/100 apoia o potencial de valorização a longo prazo neste bairro bem estabelecido. Embora a propriedade esteja avaliada ao preço justo de €650,000, a diferença mínima em relação ao valor justo sugere uma abordagem cautelosa quanto ao crescimento nesta estratégia de investimento.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos: As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos estão em 75/100, o que indica um risco moderado de flutuações na receita de aluguer e potenciais vagas devido a alterações nas condições de mercado.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 721 744 €
- Capital próprio necessário
- 201 744 €
- Prestação mensal
- 2192 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1319 €
- Preço650 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5200 €
- Imposto do Selo (crédito)3120 €
- Escritura, registo e banco3060 €
- Obras21 364 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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