Casa de campo em Friande
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Casa de campo T2 com 140 m² em Friande, Felgueiras, à venda por 169 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 283 276 €, 66,7% acima do preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Visão geral
country_house T2 com 2 casas de banho de 140 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Friande, concelho de Felgueiras, distrito de Porto. Esta propriedade inclui uma vasta área agrícola de aproximadamente 8.700 m², oferecendo um potencial significativo para atividades agrícolas ou expansão da estrutura existente.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €169,900 está €113,376 abaixo do valor justo de €283,276, indicando que a propriedade está subvalorizada em 40,0%. Isso apresenta uma oportunidade atraente para investidores em potencial que buscam adquirir a um desconto.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Friande · 19f49a | Imóvel em análise | €169,900 | €1,214 | — | — | 54 |
| Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure · 937504 | Ativo | €159,900 | €1,683 | 38.7% | 60 | 64 |
| jardim Margaride | Ativo | €280,000 | €2,917 | 140.3% | 58 | 60 |
| Sendim · bf2939 | Ativo | €260,000 | €1,238 | 2.0% | — | 59 |
| Sendim · b7c046 | Ativo | €260,000 | €2,364 | 94.8% | 70 | 57 |
| Mediana | €260,000 | €2,024 | 66.7% | 60 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Friande apresenta uma significativa diferença em relação ao seu valor justo, indicando que pode servir como um forte investimento para arrendamento a longo prazo, apesar do seu estado atual. Com um rendimento bruto de 0% devido à condição da propriedade, pode ser melhorada ao longo do tempo para atrair inquilinos estáveis e de longo prazo. Comprar e manter Dada a significativa diferença entre o preço listado e o valor justo, esta propriedade apresenta uma oportunidade atraente de comprar e manter numa área com potencial de crescimento económico, dada a proximidade ao Porto. Os investidores podem beneficiar da valorização potencial à medida que a vizinhança se desenvolve e a procura se estabiliza, apesar da atual baixa qualidade dos inquilinos. Arrendamento familiar Como arrendamento familiar, esta propriedade pode proporcionar um ambiente espaçoso para viver numa pequena localidade, atraente para famílias que procuram estabilidade económica junto a centros regionais. Embora o rendimento bruto esteja atualmente em 0% devido à condição da propriedade, as perspetivas a longo prazo permanecem promissoras, uma vez que renovações podem aumentar a habitabilidade e a atratividade para famílias à procura de opções de habitação acessíveis.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica um risco moderado de flutuações económicas que podem afectar negativamente o valor da propriedade e a renda de aluguer. Risco de Instabilidade dos Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55/100 sugere um risco elevado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e a uma redução na renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 331 050 €
- Capital próprio necessário
- 195 130 €
- Prestação mensal
- 573 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -704 €
- Preço169 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3067 €
- Imposto do Selo (escritura)1359 €
- Imposto do Selo (crédito)816 €
- Escritura, registo e banco1908 €
- Obras154 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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