Apartamento em Benfica
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Apartamento T3 com 92 m² em Benfica, Lisbon, à venda por 599 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 514 117 €, 14,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 92 m², no 5º andar, construído em 1969, certificado energético C. Localizado em rua República da Bolívia, freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui um amplo balcão aberto acessível tanto pela cozinha quanto pela sala de estar, aumentando a sua luminosidade natural e conectividade ao exterior.
Resumo financeiro
The valuation. O preço a pedir de €599,900 está significativamente acima do valor justo, que é estimado em €514,117. Isto representa uma situação sobrevalorizada em €85,783, ou 16,7%.
Avaliação
Valor justo estimado em €514,117 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €599,900 situa-se €85,783 (16.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €599,900 face à base da zona de rua República da Bolívia de €478,718 (€5,203/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €478,718, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €514,117 (€5,588/m²), uma diferença de €85,783 (16.7%) face ao preço pedido de €599,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua República da Bolívia | Imóvel em análise | €599,900 | €6,521 | — | 79 | 75 |
| Benfica · dee428 | Ativo | €529,900 | €6,384 | 2.1% | 80 | 76 |
| rua Carolina Michaelis de Vasconcelos | Ativo | €529,900 | €5,637 | 13.5% | 80 | 81 |
| rua Doutor Rafael Duque, 6 | Ativo | €599,900 | €6,976 | 7.0% | 84 | 74 |
| rua Engenheiro Nobre Guedes | Ativo | €599,900 | €5,217 | 20.0% | 85 | 79 |
| Mediana | €564,900 | €6,011 | 7.8% | 82 | 78 |
Tese de investimento
Aluguer a longo prazo A propriedade em Benfica, listada a €599,900, está atualmente sobrevalorizada, com um valor justo de €514,117 indicando uma diferença de 16,7%. Com um rendimento bruto de apenas 2,8%, o retorno potencial do investimento pode não justificar o preço elevado, tornando o aluguer a longo prazo menos atractivo. Aluguer familiar Embora os alugueres familiares em Lisboa sejam procurados devido à localização suburbana, o preço do apartamento de €599,900 é considerado sobrevalorizado em relação a um valor justo de €514,117. Esta disparidade de 16,7% sugere que as famílias podem procurar melhores oportunidades de valor, limitando a atratividade desta estratégia. Compra e retenção Dado o preço atual de listagem de €599,900, que está acima do valor justo determinado de €514,117, a compra e retenção não é uma estratégia convincente para esta propriedade. O rendimento bruto esperado de 2,8%, combinado com um custo de aquisição elevado, indica que a valorização do capital pode não ser suficiente para justificar um investimento a longo prazo neste ativo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A elevada rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido à pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, o que pode resultar em custos aumentados de vacância e de re-contratação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 648 182 €
- Capital próprio necessário
- 168 262 €
- Prestação mensal
- 2102 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1452 €
- Preço599 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 292 €
- Imposto do Selo (escritura)4799 €
- Imposto do Selo (crédito)2880 €
- Escritura, registo e banco2940 €
- Obras2372 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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