Apartamento em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 40 m², no 2º andar, construído em 1988, certificado energético D. Localizado em rua José Henriques Coelho, freguesia de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A excelente iluminação natural e as vistas desimpedidas contribuem para o ambiente convidativo do apartamento, melhorando a experiência de vida num cenário costeiro vibrante.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €345,000 excede o valor justo de €310,804 em €34,196 (11.0%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda envolve melhorias para aumentar a atratividade do apartamento, buscando revenda logo após as melhorias. Buy-to-let angle. Com uma renda mensal estimada de €891, o rendimento bruto é de 3.1%, tornando-se uma opção viável para arrendamentos familiares de longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €310,804 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €345,000 situa-se €34,196 (11.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento T1 em Oeiras, com um preço de €345,000, está à venda acima do seu valor justo de €310,804, o que indica que está sobrevalorizado. Com um rendimento bruto de apenas 3.1%, a estratégia de arrendamento de longo prazo pode não gerar retornos competitivos em relação ao prémio significativo de preço da propriedade. Arrendamento familiar Dada a sua classificação de condição de 82/100 e o escore do bairro de 67/100, a propriedade pode atrair famílias que buscam habitação suburbana, mas está sobrevalorizada a €345,000 em comparação com um valor justo de €310,804. Consequentemente, o rendimento limitado de 3.1% sinaliza que esta opção pode não alinhar-se com a atração de potenciais inquilinos a este nível de preço. Compra e manutenção Embora a propriedade esteja localizada na área da Grande Lisboa e possa atrair compradores para valorização, o seu preço de €345,000 excede o valor justo de €310,804, marcando-a como sobrevalorizada. O rendimento modesto de 3.1% diminui ainda mais a atratividade para uma estratégia de compra e manutenção, uma vez que a valorização potencial pode não compensar o prémio atual de avaliação.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade está em risco devido a um score de estabilidade económica de 65/100, indicando potenciais flutuações nas condições de mercado que podem impactar a receita de arrendamento. Risco de Rotatividade dos Inquilinos Com um score de estabilidade dos inquilinos de 68/100, pode haver uma maior rotatividade, levando a períodos de vacância e perda de receita de arrendamento.

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Comunidade

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