Moradia em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde
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Moradia T4 com 202 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto, à venda por 1 400 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 246 891 €, em linha com o preço pedido. Estilo moderno, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Visão geral
Moradia T4 com 0 casas de banho de 202 m², construído em 1989. Localizado freguesia de Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta casa independente possui um amplo quintal ideal para a vida ao ar livre, enquanto a sua proximidade ao mar aumenta o seu potencial como projeto de renovação de luxo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,400,000 está aproximadamente 12,3% acima do valor justo de €1,246,891, indicando uma avaliação ao preço justo apesar do prémio. Isso sugere que a propriedade está a um nível competitivo, mas razoável, no mercado atual. Buy-to-flip angle. Aproveitando a condição e a localização da propriedade, uma estratégia de flip poderia envolver renovações modestas para aumentar a sua atratividade, visando um valor de revenda superior a €1,500,000. Isso permitiria potenciais lucros após a consideração de custos de investimento e manutenção. Buy-to-let angle. Com um rendimento mensal estimado de €3,500, a propriedade oferece um rendimento bruto de 3%. O foco em famílias e inquilinos de longo prazo poderia mitigar os riscos de vacância e garantir um fluxo de caixa estável numa área com boas ligações de transporte e amenidades.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde · 19f4b7 | Imóvel em análise | €1,400,000 | €6,931 | — | — | 74 |
| Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde · 0dcf08 | Ativo | €5,995,000 | €17,129 | 147.1% | — | 72 |
| Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde · 911789 | Ativo | €659,000 | €6,937 | 0.1% | 78 | 75 |
| parque da Cidade | Ativo | €699,000 | €6,355 | 8.3% | — | 72 |
| rua de Meixomil, 20 | Ativo | €659,000 | €5,991 | 13.6% | 75 | 72 |
| Mediana | €679,000 | €6,646 | 4.1% | 77 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Aldoar apresenta um rendimento bruto de 3%, que se alinha com estratégias de arrendamento de longo prazo, embora seja relativamente baixo em comparação com os padrões de mercado. Com uma diferença de valor justo de apenas 12,3%, os investidores devem considerar a propriedade como uma opção estável, mas não ideal para investimento em arrendamento de longo prazo. Arrendamento familiar Embora a propriedade possa servir como arrendamento familiar, o rendimento bruto de 3% e a avaliação justa sugerem um potencial de valorização limitado para investidores orientados para famílias. Além disso, a classificação relativamente alta do bairro indica boas comodidades, mas a condição da propriedade pode não atrair todos os potenciais inquilinos familiares. Compra e manutenção Uma estratégia de compra e manutenção pode ser moderada no máximo para esta propriedade, uma vez que está avaliada em €1.400.000 contra um valor justo de €1.246.891, indicando apenas uma diferença de 12,3%. O crescimento a longo prazo na área de Aldoar pode gerar um retorno razoável, mas a avaliação atual não sugere um potencial significativo de valorização no curto prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 indica uma possível suscetibilidade a flutuações do mercado, o que pode impactar a renda de aluguel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 749 980 €
- Capital próprio necessário
- 629 980 €
- Prestação mensal
- 4722 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3467 €
- Preço1 400 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões105 000 €
- Imposto do Selo (escritura)11 200 €
- Imposto do Selo (crédito)6720 €
- Escritura, registo e banco4860 €
- Obras222 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (659 000 €–5 995 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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