Apartamento em Carnaxide e Queijas

Visão geral

Apartamento T3 com 3 casas de banho de 129 m², no 3º andar, construído em 1983, certificado energético C. Localizado em avenida Portugal, freguesia de Carnaxide e Queijas, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui uma cozinha moderna equipada com eletrodomésticos Teka de alta qualidade e novas instalações de canalização e eletricidade, garantindo uma experiência de vida fluida numa área vibrante de Carnaxide.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €575,000 está €54,629 (10.5%) acima do valor justo de €520,371. Isso posiciona a propriedade ao preço justo no mercado atual. Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda pode focar em realçar o apelo da propriedade, aproveitando os materiais de alta qualidade, e potencialmente revendê-la por um lucro acima do valor de mercado. Buy-to-let angle. Com uma renda de aluguer estimada de €1,390/mês, o rendimento bruto é de 2.9%, tornando esta propriedade uma escolha sólida para alugueres familiares a longo prazo numa área suburbana desejável de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €520,371 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €575,000 situa-se €54,629 (10.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está precificada de forma justa a €575,000, com um valor justo de €520,371, indicando uma diferença de 10,5% que sugere estar alinhada com as expectativas do mercado. Com uma rentabilidade bruta de 2,9% e uma classificação de bairro de 75/100, apresenta uma opção estável para inquilinos de longo prazo que procuram proximidade a Lisboa. Compra e retenção O preço atual refletindo uma avaliação justa torna-a uma escolha razoável para investidores que buscam valorização a longo prazo. Considerando a classificação de condição do apartamento de 82/100, está bem mantido e é provável que mantenha seu valor ao longo do tempo. Arrendamento familiar Embora a propriedade tenha um status de preço justo, é adequada para arrendamentos familiares devido ao seu espaçoso layout de 129m² e à sua localização em uma área suburbana com acesso a comodidades educacionais. A combinação de uma boa pontuação de condição e uma classificação respeitável de bairro indica que pode atender às necessidades de famílias que buscam soluções de habitação a longo prazo.

Riscos

Potencial Rotatividade de Inquilinos A classificação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar a renda de aluguer e as taxas de ocupação.

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Comunidade

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