Apartamento em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 104 m², no 8º andar, construído em 1986. Localizado freguesia de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui um espaçoso hall de entrada e beneficia de arrumação no ático, aumentando tanto a funcionalidade como a organização dentro do espaço habitacional.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €405,000 está ligeiramente acima do valor justo de €393,367, indicando que está a um nível razoável de mercado com um prémio de apenas €11,633 (3.0%). Veredicto: ao preço justo. Buy-to-flip angle. Com um orçamento modesto para renovação, o valor de revenda potencial poderia capitalizar sobre o apelo suburbano da área e a melhoria dos materiais, visando um retorno mais elevado no competitivo mercado local. Buy-to-let angle. Com uma renda mensal estimada de €1,249, o rendimento bruto de 3.7% posiciona a propriedade como uma opção viável de arrendamento a longo prazo para famílias na vizinhança.

Avaliação

Valor justo estimado em €393,367 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €405,000 situa-se €11,633 (3.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O investimento neste apartamento de 2 quartos para arrendamento a longo prazo apresenta um rendimento de 3,7%, o que é razoável para a vizinhança. No entanto, com um valor justo de €393,367 e um preço de listagem de €405,000, a propriedade está ao preço justo e pode limitar o potencial de valorização. Arrendamento familiar Este apartamento pode servir bem para arrendamentos familiares, dado o seu espaço e a localização suburbana na área metropolitana de Lisboa. No entanto, com um preço de listagem que reflete o valor de mercado justo, os investidores devem antecipar retornos moderados sem um potencial significativo de valorização. Compra e manutenção Aplicar uma estratégia de compra e manutenção aqui pode gerar um fluxo de caixa constante, mas o rendimento de arrendamento de 3,7% está alinhado com o valor justo de €393,367. Como a propriedade está a um preço justo de €405,000, os potenciais investidores podem não ver grandes ganhos de capital num futuro próximo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 indica um risco moderado de que recessões económicas possam afetar negativamente a receita de aluguer e o valor da propriedade. Risco de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, há um risco significativo de rotatividade de inquilinos, levando a potenciais receitas de aluguer perdidas e períodos de vacância aumentados.

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Comunidade

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