Apartamento em Cascais e Estoril
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Apartamento T1 com 67 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 515 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 631 076 €, 22,5% acima do preço pedido. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 67 m², certificado energético C. Localizado em rua Sacadura Cabral, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento apresenta uma vista lateral para o mar a partir das varandas da sala e do quarto, adicionando um charme único e melhorando a experiência de vida costeira. Potencial de Investimento: Possui Licença de Alojamento Local, tornando-o uma oportunidade ideal de rendimento de aluguer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €515,000 está significativamente abaixo do valor justo de €631,076, indicando que a propriedade está subvalorizada em €116,076 (18.4%). Isso apresenta uma forte oportunidade de investimento na área de Cascais.
Avaliação
Valor justo estimado em €631,076 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €515,000 situa-se €116,076 (18.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €515,000 face à base da zona de rua Sacadura Cabral de €557,919 (€8,327/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €557,919, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €631,076 (€9,419/m²), uma diferença de €116,076 (18.4%) face ao preço pedido de €515,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Sacadura Cabral | Imóvel em análise | €515,000 | €7,687 | — | 79 | 66 |
| Cascais e Estoril · 25f78e | Ativo | €720,000 | €8,571 | 11.5% | 75 | 70 |
| Cascais e Estoril · 4a447a | Ativo | €980,000 | €11,136 | 44.9% | 70 | 71 |
| avenida Comunidades Europeias | Ativo | €440,000 | €5,867 | 23.7% | 75 | 71 |
| Cascais e Estoril · f3614c | Ativo | €1,590,000 | €12,326 | 60.4% | 80 | 68 |
| Mediana | €850,000 | €9,854 | 28.2% | 75 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade de investimento favorável para arrendamento a longo prazo, com um preço listado de €515,000 que representa uma diferença significativa de 18,4% abaixo do valor justo de €631,076. O rendimento bruto de 2,7% e uma classificação do bairro de 66/100 indicam uma demanda estável e potencial para um fluxo de caixa consistente. Arrendamento familiar Com um preço listado de €515,000 situado 18,4% abaixo do seu valor justo, a propriedade está bem posicionada para arrendamento familiar, apelando a inquilinos que procuram um estilo de vida suburbano na área metropolitana de Lisboa. A boa classificação de condição de 79/100 aumenta a sua atratividade para famílias que buscam espaços de viver confortáveis. Comprar e manter A propriedade pode ser considerada uma estratégia forte de comprar e manter devido à sua diferença de 18,4% em relação ao valor justo de €631,076, o que sugere potencial de valorização ao longo do tempo. A combinação de um rendimento bruto favorável de 2,7% e a qualidade positiva dos inquilinos na vizinhança apoia a tese de investimento de longo prazo para este apartamento.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100 sugere um potencial para taxas de rotatividade mais altas, o que pode levar a períodos de vacância aumentados e custos associados à obtenção de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 557 895 €
- Capital próprio necessário
- 145 895 €
- Prestação mensal
- 1737 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1231 €
- Preço515 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões28 500 €
- Imposto do Selo (escritura)4120 €
- Imposto do Selo (crédito)2472 €
- Escritura, registo e banco2736 €
- Obras5067 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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