Apartamento T3, 116 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita
Apartamento T3 com 116 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, à venda por 284 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 293 938 €, em linha com o preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 116 m², no 2º andar, certificado energético D. Localizado freguesia de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma espaçosa arrecadação e está situado a uma curta distância de lojas locais e ligações de transporte público, aumentando a conveniência para os residentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €284,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €293,938, situando-se a um desconto de 3,4%. Isso indica uma avaliação favorável que sugere uma oportunidade de investimento sólida.
Avaliação
Valor justo estimado em €293,938 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €284,000 situa-se €9,938 (3.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €284,000 face à base da zona de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita, Setúbal de €248,705 (€2,144/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 61/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €248,705, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €293,938 (€2,534/m²), uma diferença de €9,938 (3.4%) face ao preço pedido de €284,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 19f634 | Imóvel em análise | €284,000 | €2,448 | — | 65 | 69 |
| rua Miguel Bombarda | Ativo | €127,000 | €1,608 | 34.3% | — | 71 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 438eec | Ativo | €250,000 | €2,212 | 9.6% | 65 | 68 |
| rua 5 | Ativo | €240,000 | €2,500 | 2.1% | 70 | 67 |
| rua 3 | Ativo | €279,900 | €2,568 | 4.9% | 65 | 74 |
| Mediana | €245,000 | €2,356 | 3.8% | 65 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade oferece um rendimento bruto de 3,6%, refletindo um potencial de rendimento estável para proprietários numa localização com fortes ligações de transporte a Lisboa. Com um valor de mercado justo que se alinha de perto ao preço listado, o investimento permanece estável, embora não seja particularmente vantajoso para investidores à procura de valor. Arrendamento familiar Projetado para acomodar uma família em crescimento, este apartamento de 3 quartos em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira está situado numa área avaliada em 69/100, que indica amenities e condições de vida adequadas. A avaliação justa sugere que a propriedade está adequadamente precificada para arrendamentos familiares, permitindo uma procura fiável de inquilinos sem um grande potencial de valorização. Comprar e manter O valor de mercado justo de €293,938 posiciona a propriedade deliberadamente para investidores de longo prazo que buscam um rendimento de aluguer consistente em uma área em desenvolvimento. Embora o rendimento de 3,6% seja razoável, os potenciais investidores devem estar cientes de que a propriedade não deverá gerar uma valorização significativa ao longo do tempo.
Riscos
[Risco Económico Moderado] Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, existe um risco de flutuações económicas afetarem a procura de inquilinos e a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 343 461 €
- Capital próprio necessário
- 116 261 €
- Prestação mensal
- 958 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -594 €
- Preço284 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 486 €
- Imposto do Selo (escritura)2272 €
- Imposto do Selo (crédito)1363 €
- Escritura, registo e banco2182 €
- Obras43 159 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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