Apartamento em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 80 m², no 2º andar, certificado energético D. Localizado em praceta Avelar Brotero, freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O apartamento inclui uma sala de armazenamento/auxiliar, melhorando a organização, e está situado numa praça com possíveis lugares de estacionamento dedicados para maior conveniência.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €260,000 está significativamente acima do valor justo de €217,393, representando uma sobrevalorização de €42,607 (19.6%). Esta discrepância sugere que a propriedade pode não estar alinhada com a atração de compradores sérios no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €217,393 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €260,000 situa-se €42,607 (19.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada em 19,6%, o que reduz o seu potencial para um crescimento a longo prazo na receita de arrendamento. Com um rendimento bruto de apenas 3,2%, o retorno financeiro não justifica o preço de mercado atual, tornando-a uma opção menos atractiva para investimento em arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar O mercado de arrendamento familiar pode beneficiar da proximidade da localização a amenities; no entanto, a propriedade está sobrevalorizada a um preço de listagem que ultrapassa em 19,6% o valor justo. A classificação atual de condição de 49/100 sugere que é necessário um investimento significativo em renovações para atrair famílias, diminuindo ainda mais a sua atratividade como arrendamento familiar. Renovação de valor acrescentado Embora exista potencial para renovações de valor acrescentado, o preço atual de listagem de €260,000 está 19,6% acima do valor justo, o que levanta questões sobre a viabilidade de um retorno bem-sucedido do investimento. A classificação de condição da propriedade de 49/100 indica que é necessário um trabalho substancial, o que significa que o preço pedido representa uma barreira à realização de uma valorização potencial através de melhorias.

Riscos

Risco de Flutuação Económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 sugere uma potencial vulnerabilidade a recessões económicas, o que pode impactar a renda e as taxas de ocupação.

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Comunidade

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