Apartamento em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo
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Apartamento T1 com 156 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, à venda por 649 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 723 196 €, 11,4% acima do preço pedido. A análise de 48 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e elevador.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 156 m², construído em 2004, certificado energético B. Localizado freguesia de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento apresenta espaços funcionais transformados com vistas para o rio de todos os quartos e inclui duas cobiçadas lugares de estacionamento, aumentando a sua atratividade num mercado competitivo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €649,000 está 10.3% abaixo do valor justo de €723,196, indicando que a propriedade está subvalorizada em relação ao mercado. Isso apresenta uma oportunidade atraente para investidores em busca de valor num apartamento de alta qualidade.
Avaliação
Valor justo estimado em €723,196 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €649,000 situa-se €74,196 (10.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €649,000 face à base da zona de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, Lisbon de €587,422 (€3,766/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €587,422, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €723,196 (€4,636/m²), uma diferença de €74,196 (10.3%) face ao preço pedido de €649,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · 19f647 | Imóvel em análise | €649,000 | €4,160 | — | 80 | 73 |
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · 38b4e7 | Ativo | €520,000 | €4,522 | 8.7% | 72 | 74 |
| avenida Combatentes da Grande Guerra, 208 | Ativo | €290,000 | €4,833 | 16.2% | 85 | 77 |
| travessa Visconde Moreira de Rey | Ativo | €520,000 | €4,333 | 4.2% | 75 | 81 |
| rua Major Afonso Palla, 27 | Ativo | €475,000 | €4,750 | 14.2% | 76 | 81 |
| Mediana | €497,500 | €4,636 | 11.4% | 76 | 79 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Algés apresenta uma estratégia robusta de arrendamento a longo prazo, pois atualmente está abaixo do valor justo em 10,3%, oferecendo preços mais atrativos no mercado atual. A sua classificação de condição de 82/100 sugere que está bem mantida, aumentando seu apelo para potenciais inquilinos em busca de alojamentos confortáveis. Compra e manutenção Investir nesta propriedade alinha-se com uma estratégia de compra e manutenção, especialmente considerando a diferença de 10,3% em relação ao valor justo, o que indica um potencial significativo de valorização. Além disso, a proximidade a Lisboa aumenta sua desejabilidade, sugerindo um investimento estável ao longo do tempo, à medida que a demanda habitacional local cresce. Arrendamento familiar Este apartamento está idealmente posicionado para mercados de arrendamento familiar devido ao seu layout espaçoso e à proximidade favorável de amenidades e oportunidades de emprego em Lisboa. Com uma classificação respeitável de 82/100, as famílias provavelmente acharão a propriedade atraente para residência a longo prazo em um bairro com baixa criminalidade.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A classificação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e redução da renda de aluguel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 701 181 €
- Capital próprio necessário
- 181 981 €
- Prestação mensal
- 2189 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2778 €
- Preço649 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões38 940 €
- Imposto do Selo (escritura)5192 €
- Imposto do Selo (crédito)3115 €
- Escritura, registo e banco3058 €
- Obras1877 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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