Moradia em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim

Explorar este imóvel

Visão geral

Moradia T4 com 4 casas de banho de 348 m², construído em 1993, certificado energético D. Localizado freguesia de Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui uma ampla sala de estar de 72 m2 com lareira e acesso direto a uma varanda virada a sul, ideal para entreter enquanto desfruta de muita luz natural.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €750,000 está significativamente acima do valor justo de €667,345, resultando numa sobrevalorização de €82,655 (12.4%). Isso indica que a propriedade não representa um negócio ao preço justo. Buy-to-flip angle. Com algum refresco na cozinha e banheiros, a propriedade tem potencial para revenda num mercado suburbano. O objetivo seria listá-la com uma margem de lucro acima do preço de compra através de melhorias estratégicas. Buy-to-let angle. A renda estimada é de aproximadamente €3,812 por mês, resultando num rendimento bruto de 6.1%. Isso oferece uma oportunidade estável para aluguel a longo prazo numa localização com perspectivas econômicas crescentes perto de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €667,345 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €750,000 situa-se €82,655 (12.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguer a longo prazo Esta propriedade apresenta um rendimento bruto de 6,1%, mas é importante reconhecer que está sobrevalorizada em 12,4% em comparação com o seu valor justo de €667,345. Embora a sua localização suburbana perto de Lisboa sugira potencial para estabilidade na procura de inquilinos, o preço elevado pode impactar o retorno global do investimento.  Compra e manutenção Embora a propriedade esteja situada numa área suburbana com acesso a comodidades típicas, a diferença de 12,4% em relação ao valor justo indica que está sobrevalorizada a €750,000. A valorização potencial pode ser limitada devido à sobrevalorização inicial, afetando a viabilidade do investimento a longo prazo.  Aluguer familiar Com um espaço total de 348m² e classificações de bairro decentes, esta propriedade tem promessas para uso como aluguer familiar; no entanto, atualmente está sobrevalorizada em 12,4%. Os proprietários em potencial devem considerar que o investimento inicial mais elevado pode desencorajar inquilinos a longo prazo, afetando as taxas de ocupação.  Não ideal para aluguer de férias de curto prazo A localização suburbana desta propriedade e o seu preço indicam que não é uma opção atractiva para oportunidades de aluguer de férias de curto prazo, especialmente considerando que está sobrevalorizada a €750,000. As comodidades limitadas e a natureza competitiva do mercado de aluguer de curto prazo na região sugerem que este investimento pode não gerar retornos satisfatórios nesse segmento.  Não ideal para alojamento de estudantes O preço da propriedade de €750,000 está 12,4% acima do valor justo, indicando que está sobrevalorizada e pode não ser apelativa para alojamento de estudantes. Dadas as condições suburbana e o perfil demográfico da localização, pode haver uma procura insuficiente para justificar esta estratégia de investimento.  Não ideal para o mercado de luxo Posicionada a um preço de €750,000, a propriedade está sobrevalorizada em 12,4%, sugerindo que não se encaixa bem no segmento do mercado de luxo. As condições económicas e a qualidade do bairro podem não apoiar preços de aluguer de luxo, limitando o potencial de receita.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica: Um índice de estabilidade económica de 70 indica potenciais flutuações na economia local, que podem afetar a procura de inquilinos e a estabilidade da receita de aluguer.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.