Moradia em Charneca de Caparica e Sobreda
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Moradia T4 com 395 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, à venda por 860 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 938 045 €, em linha com o preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 395 m², construído em 2011, certificado energético B. Localizado freguesia de Charneca de Caparica e Sobreda, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui varandas espaçosas em todos os quartos, melhorando a vida ao ar livre e as vistas, enquanto oferece acesso fácil às áreas ajardinadas e à piscina privada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €860,000 está alinhado com o valor justo de €938,045, mostrando uma ligeira discrepância de €78,045, que representa 8.3%. Veredicto: ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €938,045 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €860,000 situa-se €78,045 (8.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €860,000 face à base da zona de Charneca de Caparica e Sobreda, Almada, Setúbal de €940,807 (€2,382/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €940,807, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €938,045 (€2,375/m²), uma diferença de €78,045 (8.3%) face ao preço pedido de €860,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Charneca de Caparica e Sobreda · 19f747 | Imóvel em análise | €860,000 | €2,177 | — | 80 | 72 |
| Charneca de Caparica e Sobreda · 1f3647 | Ativo | €645,000 | €2,363 | 8.5% | 80 | 68 |
| Charneca de Caparica e Sobreda · be95c4 | Ativo | €1,199,000 | €1,713 | 21.3% | 78 | 74 |
| rua João de Deus, 30 | Ativo | €579,000 | €2,335 | 7.2% | 75 | 76 |
| rua dos Lobitos | Ativo | €549,000 | €2,387 | 9.6% | 66 | 67 |
| Mediana | €612,000 | €2,349 | 7.9% | 77 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Charneca de Caparica e Sobreda está corretamente avaliada a €860,000, com um valor justo de €938,045, apresentando uma diferença de 8,3%. Com um rendimento bruto de 5,8% e uma classificação de bairro estável de 72/100, é ideal para uma renda estável a longo prazo. Compra e manutenção A um preço de listagem de €860,000, esta propriedade está corretamente avaliada em relação a uma estimativa de mercado justa de €938,045, o que reflete uma diferença modesta de 8,3%. Dada a robustez do mercado imobiliário próximo a Lisboa e uma classificação de condição justa de 79/100, a estratégia de compra e manutenção pode levar a uma sólida apreciação ao longo do tempo. Arrendamento familiar Com um preço listado de €860,000, a propriedade alinha-se de perto com seu valor justo de €938,045, indicando uma escolha de investimento estável para arrendamentos familiares com apenas uma diferença de 8,3%. As características suburbanas, combinadas com uma classificação de bairro de 72/100, tornam-na atraente para famílias em busca de opções de arrendamento de qualidade.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 60/100 indica uma potencial alta taxa de rotatividade, o que pode levar a custos aumentados e períodos de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 955 365 €
- Capital próprio necessário
- 267 365 €
- Prestação mensal
- 2901 €
- Rentabilidade bruta
- 5,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -773 €
- Preço860 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões51 600 €
- Imposto do Selo (escritura)6880 €
- Imposto do Selo (crédito)4128 €
- Escritura, registo e banco3564 €
- Obras29 193 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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