Apartamento em Odivelas

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 65 m², no 2º andar, construído em 1969, certificado energético C. Localizado freguesia de Odivelas, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui duas varandas fechadas, oferecendo oportunidades para espaços funcionais adicionais, como uma área de lavandaria e um pequeno escritório em casa. Notas sobre o Estado: Uma mistura de atualizações modernas e piso original realça o seu charme.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €315,000 está ligeiramente acima do valor justo de €308,710, tornando-se ao preço justo em €6,290 (2.0%). Esta fixação de preços reflete a qualidade e localização da propriedade, sem indicar um negócio significativo. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderia gerar lucros potenciais se forem realizadas pequenas renovações, visando compradores atraídos pelos acabamentos modernos em uma localização suburbana desejável. O objetivo de uma rápida reversão poderia capitalizar sobre a dinâmica do mercado. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €971/mês, a propriedade oferece um rendimento bruto de 3.7%. Esta estratégia de aluguel visa famílias que procuram proximidade ao mercado de trabalho de Lisboa, alinhando bem com o apelo da área.

Avaliação

Valor justo estimado em €308,710 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €315,000 situa-se €6,290 (2.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade apresenta uma rentabilidade bruta de 3,7%, alinhando-se bem com o valor de mercado justo de €308.710, o que indica que está razoavelmente precificada para oportunidades de arrendamento a longo prazo. A localização suburbana perto de Lisboa aumenta o seu apelo para inquilinos estáveis que buscam fácil acesso ao mercado de trabalho da cidade. Arrendamento familiar O apartamento de 2 quartos em Odivelas, com o preço de €315.000, é adequado para arrendamentos familiares devido à sua proximidade com boas comodidades e classificações decentes do bairro. Embora a propriedade não se destaque significativamente, a sua avaliação justa está alinhada com a procura de famílias que buscam viver em subúrbios perto de Lisboa. Manter e esperar Com uma rentabilidade bruta relativamente estável de 3,7% e uma diferença de valor justo de apenas 2,0%, esta propriedade é adequada para uma estratégia de manter e esperar. A combinação de uma condição razoável e uma classificação satisfatória do bairro apoia o seu potencial para uma apreciação estável ao longo do tempo.

Riscos

Flutuações econômicas Com uma classificação de estabilidade econômica de 80/100 e uma classificação de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um risco de potencial volatilidade de receita devido a mudanças econômicas que afetam a retenção de inquilinos e as taxas de aluguel.

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Comunidade

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