Apartamento em Laranjeiro e Feijó
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Apartamento T3 com 80 m² em Laranjeiro e Feijó, Almada, à venda por 299 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 274 754 €, em linha com o preço pedido. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Avaliação
Valor justo estimado em €274,754 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €299,900 situa-se €25,146 (9.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €299,900 face à base da zona de Laranjeiro e Feijó, Almada, Setúbal de €254,260 (€3,178/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €254,260, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €274,754 (€3,434/m²), uma diferença de €25,146 (9.2%) face ao preço pedido de €299,900.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Laranjeiro e Feijó · 19f7c5 | Imóvel em análise | €299,900 | €3,749 | — | 75 | 74 |
| Laranjeiro e Feijó · 65a868 | Ativo | €325,000 | €3,316 | 11.5% | 73 | 74 |
| rua Vila do Seixal | Ativo | €315,000 | €3,500 | 6.6% | 74 | 76 |
| rua João Villaret | Ativo | €290,000 | €3,295 | 12.1% | 74 | 78 |
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · 65a6c1 | Ativo | €387,000 | €3,486 | 7.0% | 76 | 80 |
| Mediana | €320,000 | €3,401 | 9.3% | 74 | 77 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 326 494 €
- Capital próprio necessário
- 86 574 €
- Prestação mensal
- 1051 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -616 €
- Preço299 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 599 €
- Imposto do Selo (escritura)2399 €
- Imposto do Selo (crédito)1440 €
- Escritura, registo e banco2220 €
- Obras8938 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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